مبيعات المساكن في إسبانيا ترتفع 1.6% في يونيو وتنهي خمسة أشهر من التراجع
سجّل معهد الإحصاء الإسباني 59,288 عملية بيع مسكن في يونيو 2026، بزيادة 1.6% على أساس سنوي وهي الأولى منذ ستة أشهر، فيما ارتفع إجمالي عمليات نقل الملكية 7.0%.
سجّلت إسبانيا 59,288 عملية بيع مسكن في يونيو 2026، أي بزيادة 1.6% عن يونيو 2025، وهي أول ارتفاع سنوي بعد خمسة تراجعات شهرية متتالية، وفق أرقام أولية نشرها المعهد الوطني للإحصاء في 7 أغسطس. وبلغ إجمالي عمليات نقل الملكية المسجلة بأنواعها كافة 206,138 عملية، بارتفاع 7.0%. الانتعاش حقيقي لكنه ضيق: فالحصيلة التراكمية للنصف الأول ما زالت أدنى من العام الماضي بنحو 2.6%، وشهر جيد واحد لا يقلب نصف سنة فاتراً.
النمو في البناء الجديد لا في إعادة البيع
ارتفعت مبيعات الوحدات الجديدة 6.3% على أساس سنوي إلى 12,766 وحدة، بينما بقيت معاملات السوق الثانوية شبه ثابتة عند 46,522 عملية بزيادة 0.3%. وصعدت مساكن السوق الحرة 2.6% إلى 55,609، في حين هبطت المساكن المدعومة 11.8% إلى 3,679. وفي بلد يهيمن نقص المساكن على نقاشه السياسي، فإن تراجع معاملات المساكن المحمية بالتوازي مع نمو المعروض الخاص الجديد هو النصف الأكثر دلالة في هذه البيانات.
أما إقليمياً فالتفاوت شديد. ارتفعت نافارا 22.6%، وقشتالة لامانتشا 22.2%، وأستورياس 10.4%. وعلى الطرف الآخر تراجعت كانتابريا 21.5%، وجزر البليار 11.7%، وغاليسيا 7.7%. وتحمل جزر البليار وزناً يفوق حجمها لدى المشترين الدوليين، وهبوط من خانتين في سوق استوعبت سنوات من الطلب الأجنبي جدير بالمتابعة لا بالتجاهل بوصفه ضجيجاً شهرياً.
الأحجام والأسعار تسير بسرعتين مختلفتين
هنا تصبح السوق الإسبانية مثيرة للاهتمام. فالمعاملات تكاد تنتزع مكسباً قدره 1.6% بينما تجري الأسعار أسرع بكثير: تُظهر بيانات Glopra ارتفاع الأسعار الإسبانية 12.8% باليورو و9.6% بالدولار خلال الاثني عشر شهراً الماضية، عند متوسط 2,331 دولاراً للمتر المربع وعائد إيجاري إجمالي قدره 5.45%. وبعد ضريبة الإيجار الفعلية البالغة 19% على غير المقيمين في حالتنا المعيارية، يصبح العائد نحو 4.4% صافياً.
ارتفاع الأسعار بخانتين مع أحجام ثابتة هو بصمة سوق مقيّدة بالمعروض لا سوق ازدهار في الطلب. فالمشترون لا يزايدون أكثر لأن عددهم زاد، بل لأن المعروض للشراء تقلّص، وتُظهر بيانات يونيو أن القطاع الوحيد الذي يضيف حجماً ذا معنى هو البناء الجديد.
أين تكمن المخاطر
تبلغ درجة الفقاعة التي نمنحها لإسبانيا 61، عند الحد الأدنى من النطاق المرتفع، غير أن الرقم الوطني يخفي تبايناً داخلياً واسعاً: فالنسيا تسجل 83، ومدريد 76، وبرشلونة 60. والمدن التي تحمل أكبر زخم سعري هي نفسها التي تحمل أكبر مخاطر تقييم، وهو الترتيب المعتاد والسبب في أن المتوسطات الوطنية دليل رديء لقرار شراء في إسبانيا. وأرقام يونيو الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء أولية وتُراجَع شهرياً.
Sources: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, June 2026 (7 Aug 2026) https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm; idealista/news https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909440-la-compraventa-de-viviendas-rompe-con-cinco-meses-de-caida-y-registra-su-mejor