الإيجار في إسبانيا يلتهم 39% من دخل الأسرة، بفارق عشر نقاط عن الشراء
خصّص المستأجرون في إسبانيا 39% من صافي الدخل الوسيط للأسرة للإيجار في الربع الثاني من 2026 مقابل 29% للقرض العقاري، وتبلغ النسبة 58% في مالقة.
قاست دراسة نشرتها منصة idealista في 18 أغسطس 2026 حصة الإنفاق السكني من صافي دخل الأسرة الإسبانية الوسيطة، وخرجت بنتيجة تقلب الافتراض المعتاد. فقد استوعب الإيجار 39% من الدخل في الربع الثاني من 2026، بينما استوعب الشراء — أي أقساط قرض متوسط بأسعار الفائدة السارية لدى البنك المركزي الأوروبي — نسبة 29%. وفارق النقاط العشر يسير في الاتجاه الخاطئ بالنسبة لكل من يعجز عن تجميع الدفعة الأولى.
مالقة 58%، تيرويل 18%
على مستوى المحافظات يبدو التفاوت قاسياً. تتطلب مالقة 58% من الدخل الوسيط للإيجار، وهي أعلى نسبة في البلاد. وتتصدر جزر البليار جدول الشراء عند 48%. وفي الطرف الآخر تقف تيرويل بنسبة 18% للإيجار و11% للشراء. أما بين العواصم فتتطلب بالما 45% للإيجار و48% للشراء، وهي المدينة الكبرى الوحيدة التي يشكّل فيها الشراء العبء الأثقل. تليها مالقة بنسبة 40% للإيجار و35% للشراء، ثم بلنسية عند 39%، ومدريد وأليكانتي عند 38%، وبرشلونة عند 34% للإيجار مقابل 32% للشراء. وتتجاوز سيغوفيا وسانتا كروث دي تينيريفي ولاس بالماس دي غران كناريا جميعها عتبة 30% في جانب الإيجار.
حجة المعروض
تُرجع idealista استمرار هذه النسب إلى الندرة لا إلى صدمات الطلب: فارتفاعات الأسعار المدفوعة بمحدودية المعروض تُبقي مؤشري الجهد مرتفعين معاً. وتجمع المنهجية بين قاعدة بيانات الإيجارات والأسعار الخاصة بـ idealista، وبيانات دخل الأسر الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (Instituto Nacional de Estadística)، وشروط تمويل مشتقة من أسعار فائدة البنك المركزي الأوروبي — ما يعني أن رقم الشراء يتحرك مع أسعار الفائدة، بينما لا يتحرك رقم الإيجار.
أين يضع ذلك حسابات المالك
تسجّل لقطة غلوبرا لإسبانيا بتاريخ 17 أغسطس 2026 متوسطاً وطنياً قدره 2,331 دولاراً للمتر المربع، بارتفاع 12.8% خلال اثني عشر شهراً، وبعائد إيجاري إجمالي قدره 5.45% ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 8.6. ويقف مؤشر الفقاعة عند 61، أي عند الحافة الدنيا من النطاق المرتفع. وهذه الأرقام ودراسة idealista تصفان الظاهرة نفسها من جهتين: فعائد قدره 5.45% لا يستمر إلا ما دام المستأجرون قادرين على الدفع، ونسبة جهد وطنية عند 39% قريبة من النقطة التي يعجزون عندها. كما تتحمل إسبانيا تكاليف معاملات تناهز 15.3% وفق المقياس المعياري لدى غلوبرا — من الأعلى في أوروبا الغربية — وهو ما يطيل فترة الاحتفاظ اللازمة كي تستقيم عملية الشراء بالاعتماد على دخل الإيجار وحده.
الثقل المقابل
ثمة تحفّظ ينبغي أن يوضع إلى جانب هذه الأرقام. فنسبة جهد الشراء البالغة 29% تفترض مشترياً يملك الدفعة الأولى ويستوفي شروط قرض عقاري متوسط، ولا تقول شيئاً عن عدد الأسر التي تجتاز هذا الاختبار. كما أن نسب الجهد تقارن الدخل الوسيط بمتوسط إيجارات العروض المعلنة، ما يعني أن الأسر في النصف الأدنى من توزيع الدخل تواجه عملياً ما هو أسوأ من 39%. الأرقام تصف الضغط الواقع على السوق، لا وضع مشترٍ أو مستأجر بعينه.
Sources: idealista/news (18 Aug 2026) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/18/910335-el-esfuerzo-para-alquilar-se-eleva-al-39-superando-en-10-puntos-al-necesario-para