معدل المساكن الشاغرة في سويسرا ينخفض دون 1% للمرة الأولى

في 1 يونيو 2026 بلغ عدد المساكن الشاغرة في سويسرا 45,493 وحدة، أي 0.93% من الرصيد، وهو أول رقم دون واحد بالمئة وسادس انخفاض متتالٍ.

بلغ عدد المساكن الشاغرة في سويسرا 45,493 وحدة في 1 يونيو 2026، أي ما يعادل 0.93% من إجمالي الرصيد السكني. وهي المرة الأولى في تاريخ هذا المسح التي ينخفض فيها معدل الشغور الوطني دون واحد بالمئة. والرقم، الذي نشره المكتب الاتحادي للإحصاء في 10 سبتمبر 2026، أقل بـ 2,962 وحدة عن العام السابق، أي بتراجع نسبته 6.1%.

المعروض الإيجاري يتلاشى أسرع من المعروض للبيع

الندرة أشد على جانب الإيجار. فمن بين الوحدات الشاغرة كانت 34,690 وحدة معروضة للإيجار، بانخفاض 6.7% عن عام 2025، بينما كانت 10,803 وحدات معروضة للبيع، بانخفاض 4.1%. ويربط قانون الإيجار السويسري معظم الإيجارات القائمة بسعر فائدة رهن عقاري مرجعي على المستوى الوطني، لا بظروف السوق، ولذلك لا يتحول تقلص المعروض الشاغر إلى ارتفاع فوري وشامل في الإيجارات. وبدلاً من ذلك يتركز الضغط على الوحدات المعروضة حديثاً، حيث يعيد المالك تسعير الإيجار بين مستأجر وآخر.

تسوغ أضيق ستة عشر ضعفاً من جورا

يخفي المتوسط الوطني تبايناً واسعاً. فقد سجل كانتون تسوغ أدنى معدل عند 0.20%، أي نحو مسكن شاغر واحد من كل خمسمئة. وعلى الطرف الآخر جاء كانتون جورا عند 3.35% وسولوتورن عند 1.91%. وبقي خمسة عشر كانتوناً من أصل 26 دون 1%، ما يعني أن القراءة دون واحد بالمئة ليست خاصية للكانتونات الحضرية الكبرى، بل حالة تشترك فيها معظم مناطق البلاد.

تضييق على مدى ست سنوات، لا صدمة عام واحد

يمدد رقم 2026 سلسلة استمرت الآن ست سنوات متتالية. فمنذ عام 2021 تراجع معدل الشغور بمقدار 0.79 نقطة مئوية، وهو تضييق بطيء متراكم لا انعطافة مفاجئة. وخلفه قوتان: نمو سكاني يتركز في المراكز الاقتصادية، وحركة بناء لم تواكبه.

من زاوية المستثمر، تذكّر الحالة السويسرية بأن الندرة والدخل مسألتان منفصلتان. فبيانات Glopra السوقية الخاصة تضع العائد الإيجاري الإجمالي لسويسرا عند 2.91%، وهو الأدنى بين 69 سوقاً تتابعها. من يشتري هنا اليوم يحصل على إيجار ضئيل جداً مقابل رأس المال المرتبط؛ والعائد يجب أن يأتي من استقرار الأسعار وقوة العملة. هذه المقايضة نجحت طوال عقد من الزمن، لكنها تترك هامشاً ضيقاً إذا ارتفعت كلفة التمويل.

يستحق تحفظ واحد أن يُقال بوضوح. معدل الشغور يقيس المساكن غير المؤجرة أو غير المباعة في يوم مرجعي واحد. إنه يلتقط احتكاك السوق، لا عمق الطلب غير الملبى خلفه، ولا يقول شيئاً عمّا إذا كانت المساكن الشاغرة موجودة حيث يرغب الناس فعلاً في السكن.

Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent

Market data: Switzerland