نقل ملكية المساكن في الممر الاقتصادي الشرقي بتايلاند يرتفع 17% في النصف الأول من 2026 وتراخيص الوحدات السكنية تتضاعف
بيانات REIC تُظهر 24,184 عملية نقل ملكية سكنية في الممر الاقتصادي الشرقي بتايلاند في النصف الأول من 2026، بزيادة 17.1%، وتراخيص الوحدات السكنية أعلى 102.4%.
أصدر مركز معلومات العقارات في تايلاند REIC، وهو الجهاز المعني ببيانات الإسكان في بنك الإسكان الحكومي Government Housing Bank، أرقامًا في 15 سبتمبر عن الممر الاقتصادي الشرقي، وهو حزام من ثلاث مقاطعات يضم تشونبوري وراينونغ وتشاتشوينغساو، وتقع فيه مدينة باتايا. وبلغت عمليات نقل ملكية العقارات السكنية في الممر 24,184 وحدة في النصف الأول من 2026، بزيادة 17.1% عن الفترة نفسها من 2025، بقيمة إجمالية 57,060 مليون بات، بزيادة 12.7%. وكان الربع الثاني أسرع: 13,540 عملية نقل، بزيادة 21.7%، بقيمة 32,012 مليون بات، بزيادة 18.5%.
الحجم ينمو أسرع من القيمة
معدلا النمو غير متطابقين، وهذه الفجوة هي أنفع ما في الإصدار. فقد ارتفع عدد الوحدات 17.1% في النصف الأول بينما ارتفعت القيمة 12.7%، ما يعني أن متوسط عملية النقل صار أرخص لا أغلى. وبقسمة أحدهما على الآخر يصل متوسط النقل في النصف الأول إلى نحو 2.36 مليون بات. وينطبق النمط نفسه على الربع الثاني بمفرده، حيث تجاوز عدد الوحدات القيمة بأكثر من ثلاث نقاط مئوية بقليل.
هكذا يبدو سوق يتوسع إلى الأسفل. الطلب لا يأتي عبر عدد صغير من الصفقات الغالية، بل عبر عدد أكبر من الصفقات العادية، عند مستوى سعري يمثل جزءًا بسيطًا من المنتج السياحي الاستعراضي في هذا الممر.
خط المشروعات ينتقل من الأرض إلى الأبراج
جانب البناء يحمل انقسامًا أكثر حدة. فقد غطّت تراخيص البناء السكني الجديد 15,147 وحدة في النصف الأول، بزيادة 27.9%. وداخل هذا الرقم بلغت تراخيص البناء المنخفض 12,996 وحدة بزيادة 20.6%، وتراخيص الوحدات السكنية في العمارات 2,151 وحدة بزيادة 102.4%.
وفي الاتجاه المقابل تحركت موافقات تقسيم الأراضي، وهي الآلية التي تنشأ عنها مجمعات القسائم والفلل: تراجعت إلى 41 مشروعًا بانخفاض 24.1%، وتغطي 2,265 وحدة بانخفاض 43.9%. وتقلصت الوحدات بسرعة تقارب ضعف تقلص المشروعات، أي أن المشروعات الباقية أقل عددًا وأصغر حجمًا. وفي الربع الثاني وحده هبطت موافقات التقسيم إلى 20 مشروعًا و832 وحدة، بانخفاض 41.0% في الوحدات.
وبوضع الرقمين جنبًا إلى جنب يصبح الإحلال شبه دقيق: 2,151 وحدة سكنية جديدة معتمدة مقابل 2,265 وحدة تقسيم مفقودة. وتحمل تشونبوري الثقل من الجانبين، إذ تستأثر بـ 15,928 من أصل 24,184 عملية نقل نصف سنوية، أي أقل بقليل من ثلثي الممر، و43.1% من تراخيص التقسيم؛ وسجلت راينونغ 6,165 عملية نقل وتشاتشوينغساو 2,091. وشكّلت المنازل التوأم 37.0% من وحدات التقسيم.
لماذا يعني هذا التحول للمشتري الأجنبي أكثر مما يعني للتايلاندي
يسمح القانون التايلاندي للمشتري غير التايلاندي بتملك وحدة سكنية في عمارة تملكًا حرًا، بشرط ألا تتجاوز الملكية الأجنبية 49% من المساحة الطابقية للمبنى، في حين أن التملك المباشر للأرض مغلق أمام الأجانب. لذا فإن خط مشروعات يخرج من الأرض المقسّمة ويدخل في أبراج الوحدات السكنية هو خط يتحول نحو القطاع الوحيد الذي يستطيع المشتري من الخارج تملكه مباشرة. وارتفاع تراخيص الوحدات السكنية 102.4% وانخفاض وحدات التقسيم 43.9% يصفان الإزاحة نفسها من اتجاهين.
بيانات Glopra لتايلاند، من صورتنا المؤرخة 31 أغسطس والحاملة أعلى درجة ثقة لدينا، تضع المتوسط الوطني عند نحو 3,100 دولار أمريكي للمتر المربع مع عائد إيجاري إجمالي 6.49%، أي 6.28% صافيًا بعد معدل الضريبة الفعلي 3.37% الذي نُمذجه على دخل الإيجار. وتبلغ تكاليف المعاملة الكاملة 7.5%. وارتفعت الأسعار 1.26% سنويًا بالبات لكنها أقل بنسبة 0.7% بالدولار، أي أن سعر الصرف استعاد المكسب المحلي.
يرافق ذلك تحذيران. رقمنا للمتر المربع متوسط وطني وأرقام REIC على مستوى المقاطعات، فهي تصف البلد نفسه بدرجتي وضوح مختلفتين وليس السوق نفسه. كما أن تايلاند تحمل مؤشر مخاطر فقاعة عند 62، داخل نطاقنا المرتفع، إلى جانب نسبة سعر إلى دخل تبلغ 24 وهي من الأكثر تمددًا في تغطيتنا. ومضاعفة موافقات الوحدات السكنية خلال نصف عام إشارة خط مشروعات لا إشارة سعر، وخط المشروعات قد يصل إلى طلب أضعف من الطلب الذي أجازه.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290