أسعار الشقق المستعملة في طوكيو تتراجع في أغسطس لأول مرة منذ 28 شهراً
تراجعت أسعار شقق إعادة البيع في محافظة طوكيو 0.2% في أغسطس، وهو أول انخفاض شهري منذ 28 شهراً، فيما تهبط الأحياء الـ23 المركزية للشهر الثالث.
تراجع سعر شقة إعادة البيع في محافظة طوكيو، بعد توحيده على أساس وحدة مساحتها 70 متراً مربعاً، بنسبة 0.2% في أغسطس ليبلغ 112.74 مليون ين. وكان ذلك أول انخفاض شهري منذ 28 شهراً، وفق الأرقام التي نشرتها في 24 سبتمبر شركة Tokyo Kantei التي تتولى إعداد هذه السلسلة. أما في الأحياء المركزية الـ23 فجاء الهبوط أحدّ عند 0.4% ليصل إلى 126.77 مليون ين، وهو هناك ثالث تراجع شهري على التوالي.
المركز يهبط والحلقة المحيطة ما زالت تصعد
اتجه إقليم طوكيو الكبرى في المسار المعاكس، إذ ارتفع 0.8% إلى 76.06 مليون ين، ممدداً سلسلة الصعود إلى 25 شهراً متتالياً. وجاء الدفع من المحافظات الثلاث المحيطة: ارتفعت تشيبا 2.3% إلى 30.58 مليون ين، وسايتاما 1.4% إلى 33.29 مليون ين، وكاناغاوا 0.7% إلى 44.00 مليون ين. ومؤشر إقليمي يواصل التسلق بينما يتراجع قلبه لا يصف ضعفاً بل انتقالاً: فالمشتري الذي أخرجته الأسعار من الأحياء المركزية لم يغادر السوق، بل غادر الرمز البريدي فحسب.
أوساكا ثابتة وناغويا ليست كذلك
في إقليم كينكي ارتفع المؤشر 0.4% إلى 36.40 مليون ين، وهو الارتفاع الشهري الخامس عشر على التوالي، غير أن المحافظتين الواقعتين ضمنه بالكاد تحركتا في الاتجاه نفسه. أضافت أوساكا 0.1% لتبلغ 44.43 مليون ين، وتراجعت هيوغو 0.1% إلى 26.47 مليون ين. أما أوضح زخم في البلاد فكان في وسطها: ارتفع إقليم تشوبو 2.3% إلى 23.78 مليون ين، وارتفعت آيتشي 1.5% إلى 24.77 مليون ين، وهما أقوى ثنائي في البيان بعد تشيبا.
لماذا يستحق تراجع بنسبة 0.2% القراءة
بمعزل عن سياقه، يُعدّ تحرك شهري بمقدار عُشرين من نقطة مئوية مجرد ضجيج. وما يجعله جديراً بالقراءة هو ما يقف على الجانب الآخر منه: 28 شهراً، وحقيقة أن الأحياء الـ23 تتراجع الآن للشهر الثالث على التوالي. ووفق قراءتنا الخاصة للسلسلة ذاتها، ما تزال أسعار طوكيو أعلى بنسبة 9.3% مما كانت عليه قبل عام، فلا شيء في هذا البيان يقلب الصورة السنوية. لكنه يؤشر على اللحظة التي توقف فيها الجزء الأغلى من البلاد عن تسجيل قمم شهرية جديدة بينما واصل كل ما يحيط به ذلك.
ماذا تعني أرقام طوكيو للمشتري
يحمل سجلنا الخاص بطوكيو سعراً قدره 11,800.30 دولار للمتر المربع، مستخلصاً من إصدار يوليو للسلسلة ذاتها المحسوبة على 70 متراً مربعاً، مقابل إيجار مطلوب قدره 33.48 دولار للمتر المربع شهرياً. ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي قدره 3.40%، أو 3.17% بعد المعدل الضريبي الفعلي الموحّد البالغ 6.72% الذي تطبقه اليابان على دخل الإيجار لغير المقيمين، وهو معدل خفيف على نحو لافت بالمقارنة مع 24.35% في ألمانيا و27.5% في فرنسا. وعلى مدى عشر سنوات ارتفعت أسعار طوكيو 73.2%، وعلى مدى خمس سنوات 38.7%. وعلى مقياس التقييم تسجل المدينة 72 من 100 ضمن النطاق المرتفع، حيث يشير الرقم الأعلى إلى سوق أكثر تمدداً. وتبلغ تكاليف الصفقة نحو 10.9%، ويحصل المشتري الأجنبي على ملكية كاملة تشمل الأرض تحت المبنى، من دون قيد يتعلق بالجنسية.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/