أسعار المنازل في تورونتو تتراجع 4.5% في تموز مع انهيار المعروض الجديد

تراجعت مبيعات المساكن في تورونتو الكبرى 0.9% في تموز/يوليو، وهبط متوسط السعر 4.5% إلى 1,003,956 دولاراً، فيما انخفضت العروض الجديدة 17.8% وفق بيانات TRREB.

انكمش سوق الإسكان في تورونتو الكبرى على كل المحاور في تموز/يوليو، غير أن جانب العرض انكمش بأسرع وتيرة، وهو ما يغيّر الرواية. فقد سجّل مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) 5,995 عملية بيع عبر نظام MLS التابع له، بانخفاض 0.9% عن تموز/يوليو 2025، وفق أرقام نُشرت في 6 آب/أغسطس. وهبط متوسط سعر البيع 4.5% على أساس سنوي إلى 1,003,956 دولاراً. لكن الرقم اللافت حقاً هو العروض الجديدة: تراجع بنسبة 17.8% إلى 14,484 عرضاً.

عروض أقل وأرضية أكثر صلابة

حين تتراجع المبيعات 1% بينما يهبط المعروض الجديد 18%، فإن التوازن بين المشترين والبائعين يزداد إحكاماً حتى مع استمرار تراجع الأسعار. وقد قالها رئيس المجلس دانيال شتاينفيلد بوضوح: «مع استحواذ المبيعات على حصة أكبر من العروض، قد يجد المشترون مساحة أقل للتفاوض في المرحلة المقبلة». وأضاف مدير المعلومات جيسون مِرسر أن القراءات الأخيرة للنمو الاقتصادي وسوق العمل «فاجأت بالإيجاب»، وهي حجة المجلس لصالح استقرار الأسعار بدلاً من هبوط أعمق.

تصحيح يطحن منذ وقت طويل

يتسق تراجع الأسعار السنوي البالغ 4.5% في تموز/يوليو مع ما تُظهره بيانات Glopra منذ أشهر: أسعار المساكن الكندية أدنى بنسبة 3.6% على أساس سنوي على لوحتنا، بمتوسط وطني يقارب 4,320 دولاراً للمتر المربع وعائد إيجاري إجمالي قدره 5.72% (لقطة بتاريخ 23 تموز/يوليو 2026). ويقف متوسط سعر تورونتو الآن فوق خط المليون دولار كندي بالكاد، وهو حاجز نفسي عبره السوق في الاتجاهين منذ عام 2022.

بالنسبة إلى المستثمرين الأجانب، الحساب ذو حدّين. فالسوق الأضعف تعني أسعار دخول أدنى بكثير من ذروة 2022، لكن كندا ما زالت تقيّد معظم عمليات شراء غير المقيمين للعقارات السكنية، ولذلك يمر الطريق العملي إلى هذا التصحيح عبر الفئات المعفاة والهياكل التجارية-السكنية، لا عبر شراء شقة بسيط.

الشكوى البنيوية

استغل المجلس البيان ليكرّر حجته المتعلقة بجانب العرض. وأشار الرئيس التنفيذي جون ديميكيلي إلى «تقسيم المناطق التقييدي، والقواعد التي عفا عليها الزمن، والضرائب والرسوم المرتفعة، وتأخر الموافقات» بوصفها القوى التي تُبقي السكن باهظاً حتى في سوق هابطة. ويوحي انهيار العروض الجديدة في تموز/يوليو بأن البائعين على الأقل يوافقون: هذه ليست سوقاً يُستعجل الدخول إليها.

بيانات هذا المقال: TRREB Market Watch، 6 آب/أغسطس 2026؛ Glopra Market Data، لقطة بتاريخ 23 تموز/يوليو 2026.

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada