مبيعات المساكن في تركيا تهبط 17% في يوليو بينما تقفز عمليات الشراء بالرهن العقاري 24%
بيانات معهد الإحصاء التركي ليوليو 2026: بيع 123,603 مساكن في تركيا بانخفاض 17% سنوياً، رغم ارتفاع المبيعات المرهونة 23.7% وشراء الأجانب 1.9%.
سجلت تركيا 123,603 عمليات بيع سكني في يوليو 2026، بانخفاض قدره 17.0% مقارنة بيوليو 2025، وفق أرقام أصدرها معهد الإحصاء التركي (TÜIK) في 13 أغسطس. وداخل هذا التراجع يكمن الرقم الأكثر إثارة للاهتمام: ارتفعت المبيعات الممولة برهن عقاري 23.7% إلى 23,888 وحدة، وباتت تشكل 19.3% من إجمالي الصفقات، وهي أوضح إشارة حتى الآن إلى أن الطابع النقدي الخالص للسوق التركية بعد موجة التضخم بدأ يتآكل.
سوق المساكن المستعملة تحملت الضرر كله تقريباً
تراجعت مبيعات المساكن القائمة 20.8% إلى 81,074 وحدة، بينما هبطت مبيعات الوحدات الجديدة بدرجة أقل بكثير، 8.6% إلى 42,529 وحدة. وبذلك تصبح القسمة 65.6% للمستعمل و34.4% للجديد. فالمطورون الذين يملكون مخزوناً منجزاً وقدرة على تقديم تسهيلات بالتقسيط صمدوا أفضل من البائعين الأفراد، الذين ينافسون سوق الرهن العقاري مباشرة على السعر ولا يستطيعون مجاراة جداول سداد المطورين.
وعلى مدى الأشهر السبعة الأولى من العام يبدو النمط أخف لكن بالشكل نفسه: بيع 823,119 مسكناً بانخفاض 5.5%، مع ثبات مبيعات الوحدات الجديدة عملياً عند 264,016 وحدة (-0.8%)، وتراجع المستعمل 7.5% إلى 559,103 وحدة. أما المبيعات المرهونة التراكمية فبلغت 166,682 وحدة بارتفاع 30.9%.
الطلب الأجنبي ثابت، وصغير
اشترى الأجانب 2,120 مسكناً في يوليو، بزيادة 1.9% على أساس سنوي، لكنها لا تزال تمثل 1.7% فقط من الإجمالي الوطني. وتصدّر المواطنون الروس القائمة بـ394 عملية شراء، يليهم الإيرانيون بـ189 والأوكرانيون بـ145. وفي الفترة من يناير إلى يوليو بلغت مشتريات الأجانب 11,203 وحدات بانخفاض 7.3% — وهو تذكير بأن موجة الشراء المرتبطة بالانتقال في 2022-23 لم تعد، وأن مسار الجنسية مقابل الاستثمار في تركيا لم يعد محرك الأحجام كما كان.
الليرة هي التي تؤدي معظم العمل في أرقام الأسعار المعلنة
هنا تحديداً يسهل إساءة قراءة بيانات السوق التركية. تضع لقطة Glopra بتاريخ 23 يوليو 2026 المتوسط الوطني التركي عند 1,076 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي نسبته 7.32%. فالأسعار الاسمية ارتفعت 24.5% خلال اثني عشر شهراً بالليرة، لكن الحركة نفسها لا تساوي سوى 6.6% مقاسة بالدولار الأمريكي. أي أن نحو ثلاثة أرباع الازدهار الظاهري عملة، لا قيمة.
وتُظهر إسطنبول الفجوة ذاتها على قاعدة أعلى: 1,340 دولاراً للمتر المربع، وعائد إجمالي 8.17%، ونمو اسمي بالليرة نسبته 25.3% ينهار إلى 7.3% بالدولار. أما أنطاليا فتقف عند 1,170 دولاراً للمتر المربع بعائد إجمالي 6.14%.
ما الذي ينبغي أن يستخلصه المشتري الأجنبي من قراءة يوليو
درجة مخاطر الفقاعة لدينا لتركيا هي 60 من 100، عند الحافة الدنيا للنطاق المرتفع، و57 لإسطنبول التي تبقى في المجال المعتدل. ولا تشير أي من القراءتين إلى سوق مسعّرة على أساس هبوط؛ بل تشير كلتاهما إلى سوق تجمّل فيها الأرقام الاسمية العائد الحقيقي. ومع تراجع الأحجام 17% وإعادة فتح قناة الرهن العقاري، يصبح السؤال القريب في تركيا هو ما إذا كان الائتمان الأرخص سيثبّت الصفقات قبل أن يتسع خصم السوق المستعملة بما يكفي للظهور في مؤشرات الأسعار. ويواجه الملاك غير المقيمين ضريبة إيجار فعلية تبلغ نحو 18.4% في حالتنا المعيارية، وهي تقتطع بصورة ملموسة من ذلك العائد الإجمالي البالغ 7.3%.
Sources: TUIK (Turkish Statistical Institute) https://data.tuik.gov.tr/; CNN Turk https://www.cnnturk.com/ekonomi/konut-satislari-temmuzda-geriledi-ipotekli-satislarda-artis-dikkat-cekti-3453978