TOKI التركية تفتح خصماً بنسبة 25% على ديون الإسكان لنحو 228,000 مشترٍ

أعلنت TOKI في 18 سبتمبر خصماً بنسبة 25% على ديون الإسكان القائمة، متاحاً من 22 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026 لنحو 228,000 مشترٍ.

أعلنت TOKI، الإدارة الحكومية التركية لتطوير الإسكان، في 18 سبتمبر 2026 أنها ستطبّق خصماً بنسبة 25% على أرصدة الديون القائمة، ضمن حملة تمتد من 22 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026. وتقدّر الإدارة عدد المستحقين بنحو 228,000 مشترٍ للوحدات السكنية والتجارية.

الشروط أضيق من العنوان

للاستفادة، يجب أن تكون أقساط المشتري قد بدأت قبل نهاية يونيو 2025، وأن تتجاوز المدة المتبقية من الأقساط 12 شهراً. كما يجب سداد قسط الشهر الذي تُسوّى فيه المديونية، وألا تكون هناك أقساط متأخرة ولا ضريبة عقارية غير مدفوعة. ويُقدَّم الطلب إلى البنك الذي منح القرض أصلاً.

ومن لا يستطيع تسديد كامل الرصيد لا يُستبعد: فدفعة واحدة لا تقل عن 25% من الرصيد المتبقي تمنح خصماً تناسبياً. ويُطلب مستندان: إقرار من البلدية بالقيمة التقديرية للعقار، وما يثبت تغطية DASK، وهو التأمين التركي الإلزامي ضد الزلازل. أما المدفوعات بعد إغلاق النافذة فلا خصم عليها.

وقاعدة الاثني عشر شهراً هي التي تحدد من تصله الإفادة. فهي تستبعد المشترين القريبين من نهاية جدولهم، وتوجّه التخفيف إلى أصحاب أطول الالتزامات المتبقية.

لماذا يعني الخصم الاسمي شيئاً خاصاً في تركيا

شطب 25% من رصيد اسمي يُقرأ بصورة مختلفة تبعاً للعملة التي حُرّر بها. فصف تركيا لدى Glopra، المبني على سلسلة sahibindex التي يصدرها مركز BETAM بجامعة بهتشه شهير بالاشتراك مع أكبر منصة إعلانات مبوّبة في البلاد، لعدد أغسطس 2026، يُظهر أن الأسعار المعروضة على المستوى الوطني ارتفعت 25% بالليرة خلال اثني عشر شهراً، لكن 6.2% فقط بالدولار، لأن الليرة فقدت 15% في الفترة نفسها.

وبتوسيع النافذة يصبح هذا التباعد الحقيقة الحاكمة للسوق: على مدى عشر سنوات ارتفعت الأسعار التركية 2,224.6% بالليرة و56.1% بالدولار. وفي عملة تتصرف على هذا النحو، فإن ديناً بجدول ثابت يتآكل أصلاً بالتضخم شهراً بعد شهر. الحملة تسرّع عملية جارية بالفعل، وتفعل ذلك تحديداً لدى الفئة التي أمامها أكبر عدد من الأشهر.

كيف تبدو السوق تحت ذلك

على المستوى الوطني رقمنا هو 927.6 دولار للمتر المربع مقابل إيجار معروض 6.05 دولار للمتر المربع شهرياً، أي عائد إجمالي 7.83%، أو 6.39% بعد الضريبة الفعلية البالغة 18.39% على دخل الإيجار لغير المقيم. وتبلغ كلفة المعاملة الكاملة 8.7%، ويضع مؤشر الفقاعة لدينا، البالغ 60، تركيا في النطاق المرتفع.

ويتباعد صفّا المدينتين. إسطنبول عند 1,337.6 دولار للمتر المربع بإيجار 9.39 دولار، أي عائد إجمالي 8.42%، مع ارتفاع الأسعار 27.7% بالليرة و8.5% بالدولار، ومؤشر فقاعة 57. أما أنطاليا، المحافظة الساحلية التي يتركز فيها المشترون الأجانب، فعند 1,155.1 دولار للمتر المربع بإيجار 6.26 دولار، أي عائد إجمالي 6.50% وهو الأدنى بين الثلاثة، بينما تحمل أعلى مؤشر فقاعة بين الثلاثة عند 67.

تحفّظان نفضّل قولهما على دفنهما: هذه أسعار معروضة لا أسعار صفقات مسجّلة، والفجوة بينهما قد تكون واسعة في تركيا. كما أن صف أنطاليا مصدره Endeksa بينما الصفان الوطني والإسطنبولي مصدرهما sahibindex، فالمقارنة الساحلية تنتقل بين ناشرين.

ونقطة أخيرة تتعلق بالنطاق: هذا إجراء ديون لمن اشتروا بالفعل من TOKI. إنه يغيّر ما يدين به المشترون الحاليون، ولا يضيف مسكناً واحداً إلى المعروض التركي.

Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey