سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة: أسعار دبي وعوائد الإيجار
سعر المتر المربع في دبي 7244 دولاراً، وضريبة الدخل الإيجاري صفر. لقطة بيانات غلوبرا في يوليو 2026 تعرض الأسعار والعوائد ومؤشر الفقاعة العقارية.
تتصدّر دولة الإمارات العربية المتحدة جدول الأسعار لدى غلوبرا. فمتوسط سعر المتر المربع في مدنها يبلغ 5760 دولاراً، وهو الأعلى بين خمسة عشر سوقاً تتابعها المنصة، وفق لقطة بيانات غلوبرا في 23 يوليو 2026، المنهجية النسخة الثالثة.
كم يبلغ سعر المتر المربع في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة؟
يبلغ متوسط السعر في دبي 7244 دولاراً للمتر المربع، أي أعلى من المتوسط الاتحادي بنحو الربع. أما أبوظبي فأقل كلفة عند 4826 دولاراً للمتر، غير أنها سجّلت خلال اثني عشر شهراً ارتفاعاً نسبته 27.8 بالمئة مقابل 6.1 بالمئة على مستوى الدولة.
ويبدو رقم رأس الخيمة لافتاً عند 7116 دولاراً للمتر، لكنه يخص مشاريع الواجهة البحرية الفاخرة وحدها لا الإمارة بأكملها، كما أن العائد الإجمالي فيها لا يتجاوز 3.09 بالمئة، وهو الأدنى بين مدن الدولة المرصودة.
ما العائد الذي يحققه الإيجار طويل الأجل؟
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي على مستوى الدولة 4.94 بالمئة، ويصل في دبي إلى 5.53 بالمئة، بينما تتقدّم أبوظبي قليلاً عند 5.76 بالمئة، بحسب لقطة غلوبرا نفسها المستندة إلى بيانات دليل العقارات العالمي للإيجارات.
ويستحق هذا الترتيب وقفة، لأن العاصمة أرخص في سعر المتر وأعلى في العائد معاً. فالمشتري الذي يبحث عن دخل شهري ثابت من عقد سنوي يجد في أبوظبي حسبة أفضل، بينما يشتري كثيرون في دبي سيولة السوق وسهولة إعادة البيع أكثر مما يشترون العائد نفسه.
هل الإيجار قصير الأجل في دبي أعلى عائداً؟
تقدّر غلوبرا العائد الإجمالي للتأجير قصير الأجل في دبي بنحو 9.5 بالمئة، مع نسبة إشغال تبلغ 70 بالمئة ومتوسط سعر لليلة الواحدة يبلغ 135 دولاراً، اعتماداً على بيانات منصة إيربتكس الخاصة بالإمارة. والفارق بين 5.53 بالمئة و9.5 بالمئة ليس ربحاً مجانياً، بل هو مقابل إدارة وحدة تعمل بمنطق الضيافة اليومية.
لماذا تبدو الحسبة الضريبية مختلفة هنا؟
ضريبة الدخل الإيجاري في الدولة صفر بالمئة. وفي اللقطة نفسها تصل هذه الضريبة في المكسيك إلى 25 بالمئة، فتتحول الدفعة الشهرية ذاتها إلى مبلغين مختلفين تماماً بحسب موقع العقار.
كذلك تبلغ تكاليف الصفقة الإجمالية 6.5 بالمئة في الإمارات، مقابل 15.3 بالمئة في إسبانيا. ولأن الدرهم مربوط بالدولار، جاء النمو السنوي 6.1 بالمئة بالدولار و6.09 بالمئة بالعملة المحلية، أي أن فارق الصرف يكاد يختفي من الحساب.
هل هناك خطر فقاعة عقارية؟
يمنح مؤشر الفقاعة لدى غلوبرا الدولة 46 نقطة، وهو مستوى يوصف بأنه معتدل. غير أن الصورة تختلف على مستوى المدن: دبي 81 نقطة ضمن الفئة المرتفعة، وأبوظبي 78 نقطة، ورأس الخيمة 64 نقطة.
ويفسّر تاريخ الأسعار هذه القراءة، إذ ارتفعت أسعار دبي 94.2 بالمئة خلال خمس سنوات مقابل 62.9 بالمئة خلال عشر سنوات، ما يعني أن مكاسب العقد تركزت في نصفه الثاني. ولا تتجاوز دبي في اللقطة سوى البرتغال التي تسجّل 84 نقطة، بينما يقع المغرب عند الطرف الهادئ عند 16 نقطة.
وتبلغ نسبة السعر إلى الدخل في الإمارات 7.4، وهي نسبة مرتفعة لكنها أقل دلالة مما تبدو، لأن حصة كبيرة من المشتريات تتم نقداً ومن خارج الدولة، لا بتمويل مصرفي مرتبط بالرواتب المحلية. وتصنّف غلوبرا موثوقية بيانات الدولة بأنها عالية، بفضل حجم الصفقات المسجّلة التي تنشرها دوائر الأراضي المحلية.
أما من يشتري اليوم فالأجدر به أن يبني حساباته على عائد إيجاري يقارب 5.5 بالمئة وعلى فترة تملّك طويلة، لا على تكرار قفزة السنوات الخمس الماضية.
المصادر
Global Property Guide (rental yields) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/rental-yields
Global Property Guide (price history) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
Numbeo Dubai — https://www.numbeo.com/property-investment/in/Dubai
Airbtics Dubai — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-dubai-united-arab-emirates/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai