أسعار العرض في بريطانيا تتراجع 2% في أغسطس ورايتموف تخفض توقعاتها لعام 2026

خفّض البائعون البريطانيون أسعار العرض 7,360 جنيهاً إسترلينياً في أغسطس، وهو أحدّ هبوط لشهر أغسطس منذ 2018، وترى رايتموف الآن عام 2026 مستقراً أو سالباً.

تراجع متوسط سعر المسكن المعروض حديثاً للبيع في بريطانيا إلى 364,999 جنيهاً إسترلينياً في أغسطس، بانخفاض قدره 7,360 جنيهاً أو 2.0% في شهر واحد. وهذا أحدّ هبوط لشهر أغسطس تسجّله رايتموف منذ 2018، مقابل متوسط عشري لشهر أغسطس يبلغ −1.3%، وقد جرّ النمو السنوي لأسعار العرض إلى −1%، وهي أضعف قراءة منذ ديسمبر 2023. وردّت رايتموف بخفض توقعاتها للعام الكامل 2026 من +2% إلى نطاق يتراوح بين الصفر و−2%.

أسعار العرض تتقدم وأسعار البيع تتبع

مؤشر أسعار العرض ومؤشر التعاملات يرويان اليوم روايتين مختلفتين، وكلتاهما صحيحة. فرايتموف تسجّل ما يطرحه البائعون في السوق هذا الشهر، بينما يسجّل السجل العقاري HM Land Registry ومكتب الإحصاء الوطني ONS ما دفعه المشترون فعلاً في صفقات أُبرمت قبل أشهر. وبيانات المبيعات المكتملة هذه، التي يقوم عليها المرجع البريطاني لدى Glopra عند نحو 3,850 دولاراً للمتر المربع، والمشتق من متوسط سعر بيع قدره 271,295 جنيهاً، كانت لا تزال ترتفع 2.7% سنوياً في قراءة مايو 2026. والمسكن المعروض في أغسطس يُستكمل عادة في الشتاء، ولذلك فإن خفض سعر العرض هذا الشهر هو أبكر إشارة مرئية إلى وجهة مؤشر التعاملات لاحقاً، لا مراجعة لما كان عليه.

لندن هي حيث تراكم المعروض

يخفي المتوسط الوطني انقساماً يتسع. فأسعار العرض في لندن أدنى بنسبة 3.1% خلال اثني عشر شهراً، وهو أكبر تراجع في بريطانيا العظمى كلها، ويجد المشترون هناك أوسع تشكيلة من المساكن منذ 2010. ويتراجع جنوب إنجلترا ككل 1.8%، بينما لا يزال شمال إنجلترا مرتفعاً 1.5%، ويتصدر الشمال الغربي كل الأقاليم بنسبة +1.9%. والآلية وراء هذا التباين هي المعروض: فبالنسبة لهذا الوقت من السنة، يقف عدد المساكن المطروحة في السوق على المستوى الوطني عند أعلى مستوى في اثني عشر عاماً، وفي لندن عند أعلى مستوى منذ 2010. ويخصّ الوكلاء المعلقون على التقرير الشقق بالذكر باعتبارها القطاع الأكثر انكشافاً، لأن الفائض يتركز فيها.

تسعير الرهن العقاري انقلب على المشترين

لم تساعد تحركات الفائدة في يوليو. فقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لسنتين إلى 5.09% من 4.92%، ما ألغى جزءاً من التيسير الذي شوهد في وقت سابق من العام. وقد تحسّنت استفسارات المشترين فعلاً، إذ تزيد 5% عمّا كانت عليه قبل تغيير رئيس الوزراء في 20 يوليو، لكنها ما زالت أدنى بنحو 10% من المستوى ذاته قبل عام. ورأت رايتموف في هذا التحسن إشارة محتملة إلى خريف أكثر نشاطاً لا انعطافة في الأسعار.

ماذا يقول خفض التوقعات وماذا لا يقول

نطاق يمتد من الصفر إلى −2% لعام 2026 يصف توقعات البائعين، لا قيمة الرصيد السكني القائم، وبإمكان الاثنين أن يفترقا لعدة أرباع. وبالنسبة للمالك غير المقيم يمر الحساب عبر الضريبة والعملة أيضاً: فدخل الإيجار في المملكة المتحدة لمالك لا يستحق الإعفاء الشخصي يتحمل عبئاً فعلياً قدره 18.51% في الحالة الموحدة لغير المقيمين لدى Glopra، كما تراجع الجنيه الإسترليني 1.3% أمام الدولار خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وفائض المعروض هو المتغير الجدير بالمتابعة: فإلى أن تُستنفد الإعلانات، يظل البائعون الذين ما زالوا يسعّرون وفق سوق العام الماضي هم من يضيفون إليه.

Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/

Market data: United Kingdom