أسعار العرض في المملكة المتحدة ارتفعت 0.7% في سبتمبر، في أول زيادة شهرية منذ مايو

بحسب Rightmove، ارتفع سعر العرض للمنازل المطروحة حديثًا في المملكة المتحدة 0.7% في سبتمبر إلى 367,440 جنيهًا إسترلينيًا، لكنه أدنى بنسبة 0.8% من العام الماضي.

ارتفع متوسط سعر العرض للمنازل المطروحة للبيع حديثًا في إنجلترا واسكتلندا وويلز بنسبة 0.7%، أي بمقدار 2,441 جنيهًا إسترلينيًا، ليصل إلى 367,440 جنيهًا في سبتمبر، وفق مؤشر الأسعار الذي نشرته Rightmove في 21 سبتمبر 2026. وهذه أول زيادة شهرية منذ مايو، وتصفها Rightmove بأنها أعلى من المعتاد في هذا الوقت من العام. وعلى مدى اثني عشر شهرًا، لا تزال أسعار العرض أدنى بنسبة 0.8%.

انتعاش في سوق مزدحمة

يأتي الارتفاع مع نشاط ضعيف. فطلب المشترين أدنى بنسبة 9% من الفترة نفسها من العام الماضي، وعدد الصفقات المتفق عليها أقل كذلك بنسبة 9%. وتراجعت الإعلانات الجديدة 3%، لكن مخزون المنازل المعروضة للبيع عند أعلى مستوى في 12 عامًا لهذا الوقت من السنة، ما يعني أن البائعين يتنافسون على عدد أقل من المشترين. ويستغرق المنزل الآن في المتوسط 64 يومًا للعثور على مشترٍ، ثم 150 يومًا أخرى لإتمام الصفقة. وعلى المستوى الوطني، تبلغ فرصة بيع المنزل المعروض 61%. ووصفت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove، ارتفاع سبتمبر بأنه تعافٍ متواضع وليس نقطة تحول كبرى.

اسكتلندا ترتفع ولندن تنخفض على أساس سنوي

تنقسم الصورة الإقليمية إلى قسمين. فقد سجلت اسكتلندا أقوى حركة، بارتفاع 3.8% خلال الشهر و4.2% على أساس سنوي إلى 207,426 جنيهًا، ويجد 91% من المنازل المعروضة هناك مشترين. كما يقف الشمال الشرقي (+2.7% سنويًا) والشمال الغربي (+1.7%) فوق مستوى العام الماضي. وفي لندن، ارتفعت أسعار العرض 1.8% خلال الشهر إلى 657,775 جنيهًا، لكنها لا تزال أدنى بنسبة 2.6% على أساس سنوي، وهي أضعف قراءة سنوية بين المناطق الإحدى عشرة، ولا يجد مشترين سوى 42% من الإعلانات في لندن. أما الجنوب الشرقي فهو أدنى بنسبة 1.8% على أساس سنوي عند 471,138 جنيهًا، ويُباع فيه 56% من المنازل.

وحسب الشرائح، ارتفعت أسعار المنازل في أعلى السلّم 0.9% إلى 672,728 جنيهًا، وهي الفئة الوحيدة فوق مستوى العام الماضي بنسبة +0.5%. وتراجعت منازل المشترين لأول مرة 0.1% إلى 225,199 جنيهًا.

تكاليف الاقتراض تحركت في الاتجاه المعاكس

تقول Rightmove إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بلغ الآن 5.29%، مقابل 5.09% قبل شهر. وهذا يعاكس تعافي الخريف، ويضغط أكثر ما يضغط على شريحة المشترين لأول مرة، وهي الشريحة الوحيدة التي انخفضت فيها أسعار العرض في سبتمبر.

أسعار العرض مقابل الصفقات المنجزة

تقيس Rightmove ما يطلبه البائعون حين يُطرح المنزل في السوق لأول مرة، لا ما يدفعه المشترون في النهاية. وتعتمد بيانات السوق البريطانية لدينا على المؤشر الرسمي UK House Price Index، الذي يضع متوسط الصفقة المنجزة عند 272,000 جنيه إسترليني في يونيو 2026، بزيادة 2% خلال اثني عشر شهرًا و37.9% خلال عشر سنوات. ويزيد رقم العرض البالغ 367,440 جنيهًا بنحو 35%، لكن السلسلتين تغطيان منازل مختلفة في مراحل مختلفة من البيع، ولذلك لا يُعدّ الفارق مقياسًا للخصم. وعند مقارنة السعر الرسمي بمتوسط الإيجار الخاص لدى مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) البالغ 1,393 جنيهًا شهريًا (يوليو 2026)، ينتج عائد إيجاري إجمالي يقارب 6.1%، ونحو 5.0% بعد ضريبة فعلية نسبتها 18.51% على دخل الإيجار نطبّقها على مؤجّر نموذجي غير مقيم. ويبلغ مؤشر الفقاعة لدينا للمملكة المتحدة 41، ضمن النطاق المعتدل.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom