انخفاض أسعار المساكن في بريطانيا 0.4% على أساس سنوي في أغسطس وفق مؤشر Lloyds

أظهر مؤشر Lloyds أن متوسط سعر المسكن في بريطانيا بلغ 298,468 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس، بتراجع سنوي 0.4% هو الأول منذ 2023.

بلغ متوسط قيمة المسكن في بريطانيا 298,468 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس 2026 وفق مؤشر أسعار المساكن الصادر عن Lloyds، أي أقل بنسبة 0.4% مما كان عليه قبل عام، وأقل بنسبة 0.2% عن يوليو. وهو أول تراجع سنوي يسجله المؤشر منذ نوفمبر 2023. أما مؤشر Nationwide عن الشهر نفسه فيشير إلى الاتجاه المعاكس: نمو سنوي بنسبة 1.6% عند متوسط 275,465 جنيهًا إسترلينيًا.

لماذا يشير المؤشران إلى اتجاهين متعاكسين

تُبنى كل سلسلة على موافقات الرهن العقاري لدى المصرف صاحبها، فتعكس بذلك تركيبة العقارات التي يشتريها عملاء ذلك المصرف، وهذا أيضًا سبب الفارق البالغ نحو 23,000 جنيه إسترليني بين المتوسطين. وقال روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide، إن النمو السنوي لم يتغير كثيرًا في أغسطس عند 1.6% مقابل 1.4% في يوليو. ووصف أندرو أسام، مدير الرهون العقارية في Lloyds، سوقًا يتردد فيها البائعون في قبول عروض يرونها منخفضة أكثر مما ينبغي، بينما ينتظر بعض المشترين ليروا كيف تتطور الظروف. وليست أي من القراءتين خاطئة. فسوق بهذا القدر من الركود يمكن أن تخرج أرقامها فوق الصفر أو تحته بحسب دفتر القروض الذي يجري قياسه، والخلاصة الأمينة أن الأسعار البريطانية تتحرك أفقيًا بالقيمة الاسمية، وهو ما يعني بعد خصم التضخم تراجعًا حقيقيًا.

القصة الحقيقية هي الانقسام الإقليمي

يخفي المتوسط الوطني تباينًا يتجاوز ثماني نقاط مئوية. تتصدر أيرلندا الشمالية بنمو سنوي قدره 6.9% عند متوسط 231,245 جنيهًا إسترلينيًا، تليها اسكتلندا بنسبة 3.5% (223,437 جنيهًا)، وشمال شرق إنجلترا بنسبة 2.7% (184,370 جنيهًا)، وشمال غرب إنجلترا بنسبة 2.0% (248,675 جنيهًا). أما ويلز فبالكاد بقيت في المنطقة الموجبة عند 0.6% (230,282 جنيهًا). وجاءت كل الانخفاضات في الجنوب والشرق: جنوب شرق إنجلترا عند -1.6% (381,729 جنيهًا)، ولندن الكبرى عند -1.5% (534,177 جنيهًا)، وجنوب غرب إنجلترا وشرق إنجلترا عند -1.2% لكل منهما، بمتوسطي 298,807 و331,410 جنيهات. هذا النمط هو شكل الضغط على القدرة على تحمل التكاليف حين يُرسم على خريطة: أرخص المناطق ما زالت ترتفع، وأغلاها لم تعد كذلك.

تسعير الرهن العقاري انقلب ضد المشترين

بلغ متوسط سعر الفائدة المعروض على التثبيت لسنتين 5.63% في 7 سبتمبر، مقابل 4.83% في 27 فبراير. وثمانون نقطة أساس على تثبيت لسنتين تغيّر ما تستطيع أسرة بعينها اقتراضه، وقد وقعت إعادة التسعير هذه في الأشهر الستة نفسها التي عبر خلالها التغير السنوي إلى المنطقة السالبة. ويسجل صف المملكة المتحدة لدى Glopra، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 3,850 دولارًا للمتر المربع وتغيرًا خلال اثني عشر شهرًا بنسبة 2.0%، محسوبًا على أساس مختلف مرة أخرى.

ما الذي يقوله هذا النطاق وما لا يقوله

ثلاثة قياسات موثوقة للسوق نفسها تقع حاليًا بين -0.4% و2.0%. ومن يقارن المملكة المتحدة بأسواق أوروبية أخرى، فالاستنتاج المفيد ليس أي المؤشرات على حق، بل مدى ضيق هذا النطاق: عند هذا الاتساع لا يغيّر اختيار المؤشر الإجابة. الأسعار مستوية، والتباين الإقليمي واسع بما يكفي ليكون أهم من الرقم الوطني، وتكاليف الاقتراض أعلى مما كانت عليه في فبراير. ويشير Lloyds كذلك إلى أنه رغم التراجع السنوي، لا تزال الأسعار أعلى بنحو 25% من مستواها في نهاية 2019.

Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august

Market data: United Kingdom