أسعار المساكن البريطانية ثابتة في يوليو ونموها السنوي يتباطأ إلى 0.1%

استقرت أسعار المساكن في بريطانيا عند 299,253 جنيها إسترلينيا في يوليو، بنمو سنوي لا يتجاوز 0.1%، وهو الأبطأ منذ نوفمبر 2023.

بلغ سعر المسكن البريطاني المتوسط 299,253 جنيها إسترلينيا في يوليو، أي تماما ما كان عليه في يونيو، وبزيادة 0.1% فقط عن العام السابق. وتسجل الأرقام، المنشورة في 7 أغسطس ضمن مؤشر لويدز لأسعار المساكن، أضعف نمو سنوي منذ نوفمبر 2023.

الأسعار توقفت ولم تنهر

انعدام الحركة الشهرية ليس انهيارا، بل سوق تحبس أنفاسها. وقالت أماندا برايدن، رئيسة قطاع الرهون العقارية في لويدز، إن نشاط السوق السكنية يظل "حساسا لتكاليف الاقتراض"، مشيرة إلى أن الموافقات على الرهون والصفقات المنجزة ارتفعت ارتفاعا متواضعا في يونيو بعد تراجع أكثر حدة في مايو. أما توقعها لما تبقى من عام 2026 فجاء هادئا عن قصد: "نتوقع أن يظل نشاط السوق وأسعار المساكن مستقرين نسبيا خلال ما تبقى من العام".

وهذا يضع المملكة المتحدة في موقع غير مألوف بين الأسواق الأوروبية الكبرى. فإسبانيا تسجل نموا سنويا من خانتين، والمجر لا تزال في الشريحة الدنيا من العشرات، بينما لم تتحرك الأسعار البريطانية فعليا طوال اثني عشر شهرا.

وجه العائد في سوق راكدة

بالنسبة إلى المشترين الباحثين عن الدخل، فإن استواء الأسعار ليس خبرا سيئا بالضرورة. تضع بيانات Glopra حاليا المتوسط الوطني البريطاني عند نحو 3,850 دولارا للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 7.35% (لقطة بتاريخ 23 يوليو 2026)، وهو من أقوى العوائد الإيجارية بين الأسواق الأوروبية التي نتابعها. وحين يقترب النمو الرأسمالي من الصفر، يصبح دخل الإيجار هو العائد كله، ما يجعل جانب الإيجار في الدفاتر هو الرقم الجدير بالمتابعة حتى الخريف.

أما المتغير الآخر فهو بنك إنجلترا. ففي سوق بهذه الحساسية لأسعار الفائدة، ينتقل أي تحرك في سعر الفائدة الأساسي بسرعة، وتعليق برايدن نفسه يربط تعافي الموافقات في يونيو مباشرة بتكاليف الاقتراض.

مؤشر واحد باسم جديد

ملاحظة تنظيمية لمن يتابع البيانات: اعتبارا من يوليو 2026، يصدر مؤشر هاليفاكس لأسعار المساكن، الطويل العهد، تحت اسم مؤشر لويدز لأسعار المساكن. ولم تتغير المنهجية، ومن ثم تبقى السلسلة، وحكمها على سوق ساكنة، قابلة للمقارنة المباشرة مع السنوات السابقة.

بيانات هذا المقال: Lloyds Bank House Price Index، 7 أغسطس 2026؛ Glopra Market Data، لقطة 23 يوليو 2026.

Sources: Lloyds Bank House Price Index https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html

Market data: United Kingdom