ارتفاع الإيجارات البريطانية 3.8% في أغسطس وتباطؤ نمو أسعار المساكن إلى 1.4%

وفق بيانات هيئة الإحصاء الوطنية الصادرة في 16 سبتمبر 2026، بلغ متوسط الإيجار 1,400 جنيه في أغسطس بارتفاع 3.8%، فيما ارتفعت الأسعار 1.4%.

بلغ متوسط الإيجار الخاص في المملكة المتحدة 1,400 جنيه إسترليني شهريًا في أغسطس 2026، أي بزيادة 52 جنيهًا أو 3.8% عن العام السابق، في حين ارتفع متوسط سعر المسكن 1.4% خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في يوليو ليصل إلى 273,000 جنيه. ونشرت هيئة الإحصاء الوطنية البيانين في 16 سبتمبر. وقد تباعدت السلسلتان مجددًا: تسارع تضخم الإيجارات من 3.7% إلى 3.8%، بينما تراجع نمو الأسعار من 1.5% إلى 1.4%.

أربعة أقاليم وأربعة أسواق مختلفة

بلغ المتوسط في إنجلترا 293,000 جنيه بارتفاع 1.1%، وفي ويلز 215,000 جنيه بارتفاع 2.6%، وفي اسكتلندا 196,000 جنيه بارتفاع 2.3%، وفي أيرلندا الشمالية 202,000 جنيه بارتفاع 9.2%، وهو رقم للربع الثاني لأن البيانات هناك تُنشر ربع سنويًا لا شهريًا.

تنمو أيرلندا الشمالية بثمانية أضعاف سرعة إنجلترا وتبقى في الوقت نفسه أرخص منها بـ 91,000 جنيه. والحقيقتان تنتميان إلى الجملة ذاتها. فالقاعدة الأصغر تنتج نسبة مئوية أكبر للمبلغ نفسه، وفي هذه المرحلة من الدورة لا تتحرك الأقاليم الأربعة بسرعات مختلفة بقدر ما تنطلق من نقاط مختلفة.

لندن هي ما يكبح المتوسط الإنجليزي

يبلغ سعر المسكن اللندني المتوسط 569,000 جنيه، وهو أرخص بنسبة 3.3% عن العام الماضي، وهو الأضعف بين الأقاليم الإنجليزية. أما الأقوى فهو الشمال الشرقي عند 4.9%. وبذلك يفصل بين طرفي إنجلترا 8.2 نقطة مئوية، أي ستة أضعاف معدل التغير الوطني نفسه.

وتقول الإيجارات اللندنية الشيء نفسه. فعند 2,332 جنيهًا شهريًا هي الأعلى في البلاد، لكنها ارتفعت 3.5% خلال العام، دون المتوسط الإنجليزي البالغ 4.0%. وتراجع الأسعار مع ارتفاع الإيجارات بوتيرة أبطأ من الوتيرة الوطنية اقتران غير معتاد، وهو يشير عادةً إلى أن ما تحرك هو الطلب لا العرض.

خريطة الإيجارات تكاد تكون عكس خريطة الأسعار

أسرع تضخم للإيجارات في إنجلترا في الشمال الشرقي والشمال الغربي، وكلاهما عند 5.8%، وأبطؤه في الجنوب الشرقي عند 3.0%. وبذلك يتصدر الشمال الشرقي إنجلترا في الأسعار بنسبة 4.9% ويتقاسم الصدارة في الإيجارات بنسبة 5.8%، وهو الجزء الوحيد من البلاد الذي تقف فيه السلسلتان في القمة.

وبحسب الأقاليم، يبلغ متوسط الإيجار 1,459 جنيهًا في إنجلترا بارتفاع 4.0%، و846 جنيهًا في ويلز بارتفاع 4.3%، و1,013 جنيهًا في اسكتلندا بارتفاع 1.1%، و874 جنيهًا في أيرلندا الشمالية بارتفاع 1.6%، وهو رقم يونيو المنشور متأخرًا. واسكتلندا هي الاستثناء عند نحو ربع الوتيرة الإنجليزية.

ما الذي يغيره هذا في سجلنا البريطاني

يحمل سجلنا للمملكة المتحدة، المأخوذ في 7 سبتمبر 2026 والمصنف بموثوقية متوسطة، قيمة 3,850 دولارًا للمتر المربع على المستوى الوطني. وهذا الرقم مشتق من متوسط سعر المسكن لدى دائرة التسجيل العقاري ومن متوسط مساحة المسكن الإنجليزي، وليس منشورًا كسعر للمتر المربع، ونحن نشير إلى ذلك صراحةً. ويبلغ عائد الإيجار الإجمالي 7.35%، وهو من أعلى العوائد في تغطيتنا لأوروبا الغربية؛ أما الصافي فيبلغ 5.99% بعد عبء ضريبي فعلي قدره 18.51% في حالة غير المقيم المحافظة التي لا تفترض خصمًا شخصيًا. وتبلغ تكاليف المعاملة 9.8%، ودرجة Bubble Risk 41 ضمن النطاق المعتدل، وهي من القراءات الأوروبية الأدنى.

ولا يزال حقل التغير السنوي للأسعار لدينا يحمل نسبة 2.0% من نشرة يونيو. ورقم اليوم البالغ 1.4% يحل محله، وسيتغير الحقل عند التحديث المقبل. ويستحق رقم آخر التوقف عنده: على مدى عشر سنوات ارتفعت أسعار المساكن البريطانية 37.9% اسميًا وبقيت دون تغيّر يُذكر بالقيمة الحقيقية. أي أن مكسب العقد الظاهري بأكمله هو تضخم. ولا شيء مما سبق نصيحة بالشراء أو البيع أو التأجير.

Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026

Market data: United Kingdom