انخفاض الموافقات على قروض شراء المساكن في المملكة المتحدة إلى 54,900 في أغسطس وارتفاع فائدة القروض الجديدة إلى 4.60%

وافق المقرضون البريطانيون على 54,900 قرض لشراء مسكن في أغسطس مقابل 55,900 في يوليو، بينما ارتفعت فائدة القروض الجديدة إلى 4.60%.

وافق المقرضون في المملكة المتحدة على 54,900 قرض عقاري لشراء مسكن في أغسطس، مقابل 55,900 في يوليو، وبأقل من متوسط الأشهر الستة السابقة البالغ نحو 60,100، وفق ما أعلنه بنك إنجلترا (Bank of England) في 29 سبتمبر 2026. وفي الشهر نفسه ارتفع سعر الفائدة الفعلي على القروض العقارية الممنوحة حديثا إلى 4.60% من 4.45% في يوليو.

تراجعت الموافقات وارتفع الاقتراض الصافي

يشير الرقمان الرئيسيان إلى اتجاهين متعاكسين، وهنا تحديدا تصبح النشرة ذات دلالة. فالموافقة مؤشر استشرافي لأنها تسبق إتمام الصفقة بأسابيع، أما الاقتراض الصافي فيسجل الأموال المسحوبة فعليا. ارتفع صافي الاقتراض العقاري للأفراد إلى 4.4 مليار جنيه إسترليني في أغسطس من 4.1 مليار جنيه في يوليو. كما تراجعت الموافقات على إعادة التمويل من 34,600 إلى 34,000.

وتفسر التدفقات الإجمالية القائمة خلف هذا الرقم الصافي كيف يصح الأمران معا. فقد انخفض الإقراض الإجمالي المضمون إلى 23.6 مليار جنيه في أغسطس من 25.3 مليار جنيه في يوليو، وانخفضت السدادات كذلك من 21.1 مليار جنيه إلى 20.4 مليار جنيه. أي أن الرقم الصافي الأعلى يقوم على تدفق إجمالي أصغر في الاتجاهين معا.

المال الجديد أغلى من المحفظة القائمة

سعر الفائدة الفعلي البالغ 4.60% على القروض الممنوحة حديثا هو الرقم الأرجح في تشكيل موافقات العام المقبل. أما سعر الفائدة الفعلي على محفظة القروض العقارية القائمة فبلغ 4.00% في أغسطس. ويصف الرقمان فئتين مختلفتين من المقترضين: الأول ما يدفعه من يوقع عقده هذا الشهر، والثاني متوسط جميع القروض المقيدة أصلا في دفاتر المقرضين. ولأن المقترضين البريطانيين يحملون في أغلبهم الساحق عقودا بفائدة ثابتة تنتهي على دفعات بدلا من أن تتبع سعر السياسة يوما بيوم، فإن سعر المحفظة يتحرك ببطء ويتأخر سنوات خلف سعر الإقراض الجديد.

الأسر واصلت تعزيز ودائعها

ارتفع صافي الائتمان الاستهلاكي إلى 2.5 مليار جنيه في أغسطس من 2.1 مليار جنيه في يوليو، أي أن الاقتراض غير المضمون تحرك عكس اتجاه موافقات الشراء. وفي الوقت نفسه زادت ودائع الأسر لدى المصارف وجمعيات البناء بمقدار 4.7 مليار جنيه خلال الشهر. وقطاع أسري يقترض أكثر عبر البطاقات والقروض، ويدخر أكثر، ويتقدم بطلبات أقل لقروض الشراء، ليس قطاعا تعوزه السيولة، بل قطاع يؤجل أكبر قراراته.

ما لا تقيسه نشرة الائتمان

تحصي النشرة النقدية والائتمانية القروض وتسعر الائتمان، لكنها لا تقيس أسعار المساكن، ولا يمكن تحويل أحدهما إلى الآخر. ومن بيانات السوق الخاصة بـ Glopra: يبلغ متوسط سعر المسكن في المملكة المتحدة في صفنا الحالي 367,751 دولارا أمريكيا، أي 272,000 جنيه إسترليني لشهر يونيو 2026، ويبلغ متوسط الإيجار الخاص الشهري 1,883 دولارا، أي 1,393 جنيها لشهر يوليو 2026؛ وكلاهما من الجهاز الإحصائي الوطني، ويعطيان عائدا إجماليا قدره 6.15%. أما التغير السنوي في الأسعار في الصف نفسه فهو 2%.

ويرافق هذه الأرقام تحفظان. السعر يشمل جميع معاملات المساكن، وهو ما يميل نحو المنازل المستقلة، بينما يشمل الإيجار قطاع التأجير الخاص الذي يميل نحو الشقق؛ وكلاهما من ناشر واحد ومن نشرة واحدة، لكن ليس من رصيد عقاري متطابق. كذلك لا تنشر المملكة المتحدة أي سعر للمتر المربع على الإطلاق، لذا فقيمتنا للمتر المربع تقدير مشتق وليست قياسا. ولهذا السبب يحمل الصف علامة موثوقية متوسطة.

وعليه فإن تراجع عدد الموافقات وتغير أسعارنا السنوي البالغ 2% لا يتعارضان. الأول عد شهري لقرارات ائتمانية، والثاني مؤشر سنوي لأسعار صفقات منجزة. الموافقات تنعطف أولا، والأسعار تتبعها لاحقا، إن تبعتها أصلا.

Sources: Bank of England, Money and Credit, August 2026, published 29 September 2026 https://www.bankofengland.co.uk/statistics/money-and-credit/2026/august-2026

Market data: United Kingdom