الموافقات على قروض الرهن العقاري في بريطانيا تهبط إلى 56,053 في يوليو، وهو الأدنى منذ يناير 2024

أقرّ المقرضون البريطانيون 56,053 قرضاً لشراء المساكن في يوليو، وهو الأدنى منذ يناير 2024، بعد ارتفاع جديد في تسعير القروض ثابتة الفائدة منتصف الشهر.

وافق المقرضون البريطانيون على 56,053 قرض رهن عقاري لشراء المساكن في يوليو، نزولاً من 58,215 في يونيو، وهو أدنى إجمالي شهري منذ يناير 2024 حين بلغ الرقم 56,032. وبذلك يسجّل تقرير Money and Credit الصادر عن بنك إنجلترا في 1 سبتمبر أدنى مستوى منذ عامين ونصف، وقد تحقق بأضيق هامش ممكن: 21 موافقة فقط تفصل يوليو 2026 عن القاع السابق.

حجم التراجع يتوقف على المسطرة المستخدمة

قدّر أنتوني كودلينغ من RBC Capital Markets التراجع بنسبة 3.7% على أساس شهري و15% على أساس سنوي، بما يترك الموافقات دون متوسطها الخمسي بنسبة 7.3%. أما إذا قيست بالأشهر الستة الماضية التي بلغ متوسطها نحو 60,800، فإن يوليو يقصّر بنحو 8%. وفي الحالتين يبقى الاتجاه واحداً والحجم معتدلاً: سوق تفقد زخمها لا سوق تتجمد.

إعادة التمويل تصمد حيث يتراجع إقراض الشراء

سارت موافقات إعادة التمويل في الاتجاه المعاكس، فارتفعت إلى نحو 34,500 من 34,100 في يونيو. وهذا التباين هو ما يُتوقع في سوق حساسة للفائدة: فمن تنتهي فترة تثبيته مضطر إلى إبرام الصفقة أياً كان التسعير، بينما يستطيع المشتري صاحب الخيار أن ينتظر ببساطة. وفي التقرير نفسه، ارتفع صافي الاقتراض الاستهلاكي في يوليو إلى 2.0 مليار جنيه إسترليني من 1.9 مليار، موزعاً على 0.9 مليار في بطاقات الائتمان و1.1 مليار من الإقراض الآخر.

السوق تحمّل المسؤولية لإعادة التسعير في منتصف يوليو

ربط لوسيان كوك من Savills هذا الضعف مباشرة بارتفاع كلفة الرهون ثابتة الفائدة في منتصف يوليو، وهو ما منع في رأيه تحوّل التحسن في جوانب أخرى إلى صفقات مكتملة. وأشارت هينا بوديا من Knight Frank Finance إلى التوتر الجيوسياسي وارتفاع أسعار الطاقة اللذين يدفعان معدلات الرهن إلى أعلى، فيما وصف مارك هاريس من SPF Private Clients أسعار المبادلة بأنها شديدة التقلب. ونقلت The Negotiator أن سعر الفائدة الفعلي على الرهون المسحوبة حديثاً ارتفع في يوليو إلى 4.45% من 4.35%، بينما هبط صافي الإقراض العقاري إلى 4.3 مليار جنيه إسترليني من 7.7 مليار في يونيو — وهو انخفاض أشد انحداراً بكثير مما يوحي به رقم الموافقات وحده.

ماذا يفعل ذلك بصورة الأسعار، ومتى

تُظهر بيانات Glopra للمملكة المتحدة ارتفاع الأسعار 2.0% خلال اثني عشر شهراً، مقابل متوسط وطني قدره 3,850 دولاراً للمتر المربع، وعائد إيجاري إجمالي يبلغ 7.35% — وهو الأعلى بين أسواق أوروبا الغربية الكبرى التي نمنحها درجات. أما مخاطر الفقاعة فتقرأ 41 من 100، ضمن النطاق المعتدل.

الموافقة التزام بالإقراض لا عملية بيع مكتملة، ولذلك سيظهر ضعف يوليو في أحجام الصفقات الخريفية لا في أي مؤشر يُنشر الآن. وهذا التأخر الزمني هو أيضاً سبب وجوب عدم قراءة شهر واحد فاتر باعتباره انعطافة؛ فقد نزلت الموافقات دون 60,000 من قبل في هذه الدورة دون أن تتبعها الأسعار. ما قد يغيّر القراءة هو السعر الفعلي. فعند 4.45% وفي طريقه إلى الصعود، تقوم كلفة التمويل هنا بالعمل كله، ومن غير المرجح أن تتعافى الموافقات قبلها بكثير.

Sources: PA via The Irish News (Bank of England Money and Credit, July 2026), 1 Sep 2026 https://www.irishnews.com/news/uk/home-buyer-mortgage-approvals-fall-to-lowest-level-in-more-than-two-years-4KPKZYIWCBLLJEXQIEOU2XVHNE/; The Negotiator, 2 Sep 2026 https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/market-bounce-stalls-as-mortgage-approvals-fall/

Market data: United Kingdom