أسعار طلب المساكن الجديدة في بريطانيا شبه ثابتة خلال عام — لكن ويست ميدلاندز أضافت 33,838 جنيهاً

ارتفع متوسط سعر طلب المسكن الجديد في بريطانيا 1,208 جنيهات فقط خلال عام ليبلغ 501,658، بينما كسبت ويست ميدلاندز 33,838 وخسر شرق إنجلترا 18,713.

بلغ متوسط السعر المطلوب للمسكن حديث البناء في المملكة المتحدة 501,658 جنيهاً إسترلينياً في يوليو 2026، مقابل 500,450 جنيهاً في يوليو 2025. أي بزيادة قدرها 1,208 جنيهات — 0.24% — على مدى اثني عشر شهراً، وفق بيانات Propertymark المنشورة في 19 أغسطس 2026 والتي نقلها موقع Property Industry Eye. وبالقيمة الحقيقية يمثل ذلك تراجعاً، كما أن الخط الوطني المسطح يخفي تحركات إقليمية أكبر منه بمرتبة كاملة.

ويست ميدلاندز وشرق إنجلترا سارا في اتجاهين متعاكسين

سجلت ويست ميدلاندز أكبر مكسب: من 384,443 إلى 418,281 جنيهاً، بزيادة 33,838 جنيهاً في عام واحد. وأضافت يوركشاير وهامبرسايد 4,848 جنيهاً، من 342,998 إلى 347,846. وكلما اتجهنا جنوباً انقلب الاتجاه: فقد تراجع شرق إنجلترا 18,713 جنيهاً، من 523,714 إلى 505,001. وانخفض الجنوب الشرقي 3,300 جنيه، من 552,109 إلى 548,809. كما تراجعت لندن. أما اسكتلندا وويلز وإيست ميدلاندز والشمال الشرقي والشمال الغربي والجنوب الغربي فسجلت جميعها ارتفاعات، فيما استُبعدت أيرلندا الشمالية لعدم كفاية البيانات.

الفارق بين أكبر رابح وأكبر خاسر يتجاوز 52,000 جنيه، وذلك داخل متوسط وطني لم يتحرك سوى 1,208 جنيهات. وقد عبّر نيثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لـ Propertymark، عن ذلك بقوله إن «التفاوتات الإقليمية لا تزال قائمة، ما يجعل الشراء أكثر صعوبة على بعض الطامحين إلى التملك».

تنبيه بشأن الأسعار المطلوبة

هذه أسعار مطلوبة لمخزون البناء الجديد يحددها المطورون، وليست أسعار بيع مسجّلة. فبإمكان المطوّر أن يبقي الرقم المعلن ثابتاً بينما يقدّم تنازلات في شروط استبدال العقار، أو في المساهمة برسوم الدمغة، أو في تحسينات التشطيب، أو في المساعدة على الدفعة الأولى. ولذلك يتوافق الخط المسطح للأسعار المطلوبة مع سوق مستقرة وسوق تمنح خصومات على حد سواء، ولا تكفي هذه البيانات وحدها للتمييز بينهما.

الجانب الإيجاري في التقرير نفسه أشد إحكاماً بكثير

يُظهر تقرير Housing Insight Report لشهر يونيو الصادر عن Propertymark، والمنشور في اليوم ذاته، سوق إيجار تحت ضغط حقيقي: تسعة متقدمين لكل عقار إيجاري متاح، و8.15 عقد إيجار جديد لكل فرع، ومتوسط فترة شغور يتجاوز ثلاثة أسابيع بقليل. الملاك هنا لا ينتظرون المستأجرين.

أما جانب البيع فيُقرأ بحذر أكبر. فقد سجلت الفروع 55 تسجيلاً جديداً للمشترين لكل فرع، و2.1 معاينة لكل عقار متاح، مع استقرار الصفقات المتفق عليها عموماً مقارنة بمايو. ويصف ملخص Propertymark نفسه سوقاً «ظلت نشطة خلال يونيو، لكن المشترين والمستأجرين واصلوا إبداء الحذر».

كيف يتسق ذلك مع أرقامنا عن المملكة المتحدة

يُظهر سطر المملكة المتحدة لدى Glopra، بلقطة بتاريخ 17 أغسطس 2026، متوسطاً وطنياً قدره 3,850 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 7.35% وارتفاع في الأسعار بنسبة 2.7% خلال اثني عشر شهراً. ويضع مؤشرنا المملكة المتحدة في نطاق مخاطر الفقاعة المعتدل، إلى جانب فرنسا وألمانيا وإيطاليا والنمسا، لا مع إسبانيا أو البرتغال أو هولندا التي تقرأ جميعها عند مستويات مرتفعة أو عالية.

عائد إجمالي بنسبة 7.35% إلى جانب تسعة متقدمين لكل إعلان إيجاري يصفان الحالة نفسها من اتجاهين: الطلب على الإيجار يسبق المعروض الإيجاري بفارق واسع، بينما تراوح سوق البيع مكانها. أما إسبانيا فتظهر في لقطتنا بتاريخ 17 أغسطس ارتفاع الأسعار الوطنية 12.8% خلال اثني عشر شهراً، والبرتغال 17.8% — وهي أسواق بيع لا تراوح مكانها إطلاقاً.

Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/

Market data: United Kingdom