نمو أسعار المساكن في بريطانيا يتباطأ إلى 2.0% في يونيو بينما تعاود الإيجارات التسارع إلى 3.7%

بيانات مكتب الإحصاء الوطني الصادرة في 19 أغسطس: أسعار المساكن ترتفع 2.0% إلى 272,000 جنيه في يونيو، ولندن تتراجع للشهر العاشر، ومتوسط الإيجار 1,393 جنيهًا.

نشر مكتب الإحصاء الوطني البريطاني نشرته لشهر أغسطس في 19 أغسطس 2026، ونصفاها يشيران إلى اتجاهين متعاكسين. فقد بلغ متوسط أسعار المساكن في المملكة المتحدة 272,000 جنيه إسترليني في يونيو، بارتفاع سنوي نسبته 2.0% نزولًا من 3.0% في الشهر السابق. أما متوسط إيجارات القطاع الخاص فبلغ 1,393 جنيهًا شهريًا في يوليو، بزيادة سنوية قدرها 3.7% صعودًا من 3.3%. أسعار البيع تتباطأ، والإيجارات تفعل العكس تمامًا.

أيرلندا الشمالية عند 9.2% ولندن عند سالب 2.5%

يخفي المتوسط الوطني تفاوتًا واسعًا إلى حد يجعل الحديث عن «السوق البريطانية» ككيان واحد شبه بلا معنى. سجّلت أيرلندا الشمالية 202,000 جنيه للربع الثاني من 2026 ونموًا سنويًا بنسبة 9.2%. وبلغ متوسط اسكتلندا 195,000 جنيه بنمو 2.3%. وجاءت إنجلترا عند 293,000 جنيه و1.8%، وويلز عند 213,000 جنيه وبالنسبة نفسها 1.8%. في المقابل سجّلت لندن الشهر العاشر على التوالي من الانخفاض السنوي في الأسعار عند −2.5%. ومن يفاضل في منتصف 2026 بين بلفاست وإحدى بلديات لندن لا يتخذ قرارًا هامشيًا داخل فئة الأصول نفسها.

الجانب الإيجاري له جغرافيته الخاصة

بلغ متوسط الإيجارات في إنجلترا 1,451 جنيهًا في يوليو، بارتفاع 3.8%. وارتفعت الإيجارات في ويلز بأسرع وتيرة عند 4.5%، لكن انطلاقًا من قاعدة قدرها 843 جنيهًا. أما 1,016 جنيهًا في اسكتلندا فلم ترتفع سوى 1.7%. وتظل 2,317 جنيهًا في لندن أعلى إيجار مطلق في البلاد بفارق كبير، غير أن زيادتها السنوية البالغة 3.0% باتت دون الرقم الوطني، فيما تولّى الجنوب الشرقي موقع المنطقة الأبطأ تضخمًا. وعلى أساس شهري، تسارع تضخم الإيجارات في إنجلترا واسكتلندا وتراجع في ويلز.

قراءة الأرقام في ضوء العائد

تضع لقطة «غلوبرا» للمملكة المتحدة الصادرة في 17 أغسطس 2026 المتوسط الوطني عند 3,850 دولارًا للمتر المربع، بنسبة سعر إلى دخل قدرها 8.0 ودرجة فقاعة عند 41 ضمن النطاق المعتدل؛ أي إن بريطانيا، وفق هذا المقياس، ليست اليوم من الأسواق المشدودة في أوروبا. وما يضيفه بيان مكتب الإحصاء هو الآلية الكامنة خلف تلك القراءة. فحين تنمو القيم الرأسمالية 2.0% وتنمو الإيجارات 3.7%، يتّسع العائد على عقار مؤجَّر قائم من دون أن يفعل المالك شيئًا، وينتقل مبرر الشراء من ارتفاع الأسعار إلى الدخل الجاري. وهذا الانتقال أبعد ما يكون في لندن منه في أي مكان آخر بالبلاد، لأن لندن هي المنطقة الوحيدة التي تسجّل فيها القيم الرأسمالية تراجعًا صريحًا.

التحفّظ الواجب عند المقارنة

يعزو مكتب الإحصاء ضعف الزخم الصيفي جزئيًا إلى تعديلات رسوم الدمغة في أبريل 2025، التي دفعت الصفقات إلى التقدم زمنيًا وتركت قاعدة مقارنة غير مريحة على أساس سنوي. كما أن نسبة 9.2% في أيرلندا الشمالية رقم ربع سنوي لا شهري، وإيجاراتها تُنشر حتى مايو لا حتى يوليو، فهي إذًا لا تسير أبدًا على التوقيت نفسه الذي تسير عليه الأقاليم الثلاثة الأخرى. ومن يتعامل مع عنوان الـ2.0% بوصفه توقعًا لا قياسًا استرجاعيًا لصفقات يونيو المكتملة، فإنه يحمّل السلسلة أكثر مما تحتمل.

Sources: Office for National Statistics, Private rent and house prices, UK: August 2026 (19 Aug 2026) https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/august2026

Market data: United Kingdom