مبيعات المساكن في بريطانيا تتراجع إلى 96,710 في يوليو بانخفاض 2%

أحصت هيئة الضرائب البريطانية 96,710 صفقة سكنية في يوليو 2026، بانخفاض 2% عن يونيو و1% عن العام الماضي، فيما ارتفعت الأرقام غير المعدّلة 3%.

نشرت هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) في 28 أغسطس الأرقام الأولية لصفقات يوليو: أُنجزت 96,710 عملية بيع سكني في المملكة المتحدة على أساس معدّل موسمياً. وهذا أقل بنسبة 2% من 98,390 صفقة في يونيو، وأقل بنسبة 1% من الشهر نفسه من 2025. حجم الصفقات هو أقل مؤشرات السكن بريقاً، وغالباً أكثرها صدقاً، لأنه يحصي صفقات أُنجزت فعلاً لا أسعاراً كان البائعون يأملون بلوغها.

معدّلاً إلى أسفل، وغير معدّل إلى أعلى

تشير النسختان من السلسلة نفسها هذا الشهر إلى اتجاهين متعاكسين، والفارق بينهما مفيد. فعلى أساس غير معدّل موسمياً، جاءت الصفقات السكنية أعلى بنسبة 3% من يونيو. ويوليو عادةً شهر قوي لإتمام العقود في المملكة المتحدة، فالارتفاع الخام هو ما ينتجه التقويم وحده. وبعد استبعاد هذا النمط الموسمي، تبيّن أن الوتيرة الأساسية كانت أضعف قليلاً من يونيو لا أقوى.

وتحرّك الجانب التجاري على نحو مماثل. فالصفقات غير السكنية المعدّلة موسمياً جاءت أعلى بهامش ضئيل من يونيو لكنها أدنى بنسبة 2% من العام السابق؛ أما غير المعدّلة فارتفعت 3% خلال الشهر وتجاوزت يوليو 2025 بفارق طفيف.

سوق يتحرك بحذر لا سوق متوقفة

لا تُعلّق HMRC على أرقامها، غير أن ردود فعل القطاع جاءت متسقة. فقد وصف ريتشارد سيكستون من HouzeCheck البيانات بأنها «تذكير بأن سوق الإسكان ما زال يتحرك بحذر»، فيما قرأها بول آدامز من Pepper Money دليلاً على أن التحسن القصير في يونيو «لم يتحول إلى شيء أكثر ديمومة».

وتنسجم بيانات الأسعار الصادرة قبل يوم واحد مع هذه القراءة. فقد أظهر مؤشر «زوبلا» لشهر أغسطس، المنشور في 27 أغسطس، نمواً سنوياً لأسعار المساكن البريطانية بنسبة 0.9%، نزولاً من 1.3% في يونيو، بمتوسط سعر بلغ 272,800 جنيه إسترليني. وجاءت المبيعات المتفق عليها أدنى بنسبة 6% من العام السابق مع تضيّق الفجوة، فيما زادت المساكن المعروضة للبيع 5%. أما عمليات بحث المشترين فكانت أعلى بنسبة 7% عن العام الماضي، وهي أقوى زيادة سنوية خلال اثني عشر شهراً — فالاهتمام يتعافى أسرع من إنجاز الصفقات.

قراءة المستثمر

تُدرج Glopra المملكة المتحدة عند 3,850 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني بعائد إيجاري إجمالي قدره 7.35%، وهو من العوائد الإجمالية الأعلى بين الأسواق الأوروبية المتقدمة في ملفنا، مع نمو سنوي للأسعار بنسبة 2.0% بالعملة المحلية. ويبلغ مؤشر خطر الفقاعة لدينا 41، ضمن النطاق المعتدل.

لكن رقم العائد هذا يحتاج إلى ثقله المقابل. فالضريبة الفعلية المعيارية على دخل الإيجار لمالك غير مقيم تبلغ 18.51%، وتقترب تكاليف المعاملات الإجمالية من 9.8% — أي أن نحو عام ونصف من الإيجار الإجمالي يذهب لرحلة الشراء والبيع وحدها. وفي سوق بأسعار ثابتة وصفقات تتضاءل ومعروض يتزايد، فإن مكوّن الدخل هو ما يحمل العائد، لا نمو رأس المال.

أما الخطر في الاتجاه المعاكس فهو أن تكون بيانات البحث حقيقية. فإذا تحوّل ارتفاع اهتمام المشترين بنسبة 7% إلى عروض شراء خلال الخريف، فستنعطف سلسلة الصفقات قبل الأسعار، وسيبدو تراجع يوليو البالغ 2% قاعاً لا اتجاهاً.

Sources: HMRC / GOV.UK monthly property transactions, 28 Aug 2026 https://gov.uk/government/publications/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary; The Intermediary, 28 Aug 2026 https://theintermediary.co.uk/2026/08/property-transactions-fall-by-2-in-july-hmrc/; Zoopla House Price Index, 27 Aug 2026 https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/

Market data: United Kingdom