مؤشر أسعار المساكن البريطانية يستقر عند -28% في أغسطس وفق مسح RICS

يُظهر مسح RICS لشهر أغسطس 2026 صافي رصيد أسعار عند -28%، واستفسارات المشترين عند -19%، وتوقعات الإيجار عند +44%، وهي أقوى إشارة في النشرة.

سجّل مسح RICS لسوق المساكن في المملكة المتحدة عن شهر أغسطس 2026، الصادر في 10 سبتمبر، صافي رصيد أسعار عند -28% مقابل -29% في يوليو. فما زال عدد الخبراء الذين يرصدون تراجعًا يفوق عدد من يرصدون ارتفاعًا، غير أن التدهور توقف عن التفاقم. أما جانب الطلب فتحسّن بصورة أوضح: بلغت استفسارات المشترين الجدد -19%، وهي الأقل سلبية منذ يناير، وبلغت الصفقات المتفق عليها -17%، وهي الأقل سلبية منذ فبراير.

وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في RICS: «تواصل مؤشرات سوق البيع الصعود من أدنى مستوياتها الأخيرة، وإن ظلّ الغموض بشأن أسعار الفائدة رياحًا معاكسة كبيرة».

العرض هو الرقم الصامت

سجّلت التوكيلات الجديدة للبيع صافي رصيد قدره 0%، أي أن عدد الخبراء الذين أبلغوا عن زيادة المعروض ساوى عدد من أبلغوا عن انخفاضه. أما التقييمات السوقية، وهي الإشارة المبكرة إلى ما سيُعرض في الأشهر المقبلة، فبلغت -17%. والسوق التي يتعافى فيها الطلب من قاعدة منخفضة بينما يتقلص خط التقييمات ترقّق فائض المعروض من تلقاء نفسها، دون أن تتولى الأسعار هذه المهمة.

وتنقسم التوقعات بحسب الأفق الزمني. فرصيد المبيعات لثلاثة أشهر يبلغ -3%، أي مستوٍ عمليًا. ورصيد الأسعار لاثني عشر شهرًا يبلغ +6%، وهو إيجابي باعتدال. غير أن هذا الرقم الوطني الإيجابي ليس مشتركًا في كل مكان: فقد توقّع المشاركون مسارات سعرية سالبة على مدى اثني عشر شهرًا للندن وشرق أنجليا والجنوب الشرقي ويوركشاير وهامبر والجنوب الغربي. وبحسب الأسعار الحالية، كانت أيرلندا الشمالية المنطقة الوحيدة المرتفعة، بينما حافظ الشمال الغربي على نمو هادئ، وتراجعت لندن أسرع من المتوسط البريطاني وإن كانت في تحسن.

الضغط يقع في سوق الإيجار

مؤشرات الإيجار أشد وضوحًا من مؤشرات البيع. فقد بلغ طلب المستأجرين +18% في حين هبطت توكيلات الملاك إلى -14%، ووصل صافي رصيد توقعات الإيجار للأشهر الثلاثة المقبلة إلى +44%. وارتفاع الطلب في مواجهة تقلص المعروض من توكيلات الإيجار هو التركيبة النموذجية لنمو الإيجارات، وهو بالضبط ما يسعّره الخبراء.

ما الذي يقوله هذا عن الأسعار وما لا يقوله

صافي الرصيد ليس مؤشر أسعار. فهو يسجل نسبة الخبراء الذين أبلغوا عن ارتفاعات ناقص نسبة من أبلغوا عن انخفاضات، أي أنه يقيس الاتجاه والاتساع لا المقدار. ويهم هذا التمييز عند قراءته إلى جانب البيانات الفعلية: فلقطتنا الخاصة بالمملكة المتحدة، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، تحمل تغيرًا سنويًا في الأسعار قدره 2.0% مأخوذًا من مؤشر أسعار المساكن الصادر عن مكتب الإحصاء الوطني (ONS) وسجل الأراضي (HM Land Registry) لشهر يونيو 2026. ولا يتعارض رصيد معنوي عند -28% مع تغير سنوي مقيس عند +2.0%؛ فهما أداتان مختلفتان تنظران إلى فترتين مرجعيتين مختلفتين.

وتضع اللقطة نفسها المتوسط الوطني عند 3,850 دولارًا للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي نسبته 7.35% ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 8.0. أما درجة Bubble Risk لدينا للمملكة المتحدة فهي 41، داخل النطاق المعتدل. وبالنسبة للمشتري العابر للحدود، فإن البندين الأكثر تأثيرًا في الحساب هما تكاليف المعاملات الكاملة البالغة نحو 9.8%، وضريبة فعلية تناهز 18.51% على دخل الإيجار لغير المقيمين في حالتنا المعيارية، وهي القراءة المتحفظة من دون الإعفاء الشخصي.

Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf

Market data: United Kingdom