فائدة الرهن العقاري الأمريكي لثلاثين عاما تبلغ 6.69%، أعلى مستوى في 11 شهرا

بلغ متوسط فائدة الرهن العقاري الأمريكي لثلاثين عاما 6.69% في الأسبوع المنتهي في 6 أغسطس، وهو أعلى مستوى منذ 11 شهرا ويضع الطلب على المحك.

صار الاقتراض العقاري في الولايات المتحدة أغلى ما كان عليه منذ نحو عام. فقد ارتفع متوسط الفائدة الثابتة لثلاثين عاما إلى 6.69% في الأسبوع المنتهي في 6 أغسطس، وفق مسح سوق الرهن العقاري الأولي الصادر عن فريدي ماك، وهو أعلى مستوى في أحد عشر شهرا، كما أشارت فوكس بزنس في اليوم نفسه.

الفائدة ترتفع والأسعار ثابتة

يأتي ارتفاع الفائدة على سوق كانت بالكاد تتحرك أصلا. فأسعار المساكن الأمريكية أعلى بنسبة 2% فقط على أساس سنوي وفق بيانات Glopra، بمتوسط وطني يقارب 2,454 دولارا للمتر المربع وعائد إيجاري إجمالي قدره 6.71% (لقطة بتاريخ 23 يوليو 2026). ونمو أسعار بنسبة اثنين بالمئة مقابل كلفة اقتراض قريبة من سبعة بالمئة يصف سوقا لا تجدي فيها الرافعة المالية: فائدة المشتري الممول باتت تتجاوز العائد الإجمالي للعقار، قبل الضرائب والتكاليف.

هذه الحسبة تفسر طبيعة الطلب الأمريكي الراهن: طلب غني بالسيولة، يلاحق العائد، ويتركز في الأسواق التي تغطي فيها الإيجارات قيمة الكوبون.

ميامي تجاوزت الذروة بالفعل

بعض أسخن أسواق حقبة الجائحة لم تعد بحاجة إلى صدمة فائدة كي تبرد. فأسعار ميامي منخفضة 3.15% على أساس سنوي على لوحتنا (متوسط المدينة، لقطة بتاريخ 23 يوليو 2026)، رغم عائد إجمالي قدره 6.84%. وهو تذكير بأن التصحيح في مدن حزام الشمس شديدة السخونة بدأ قبل هذه الحركة في الفائدة، وقد يطول بسببها.

الرقم الجدير بالمتابعة

بالنسبة إلى المستثمرين الدوليين، تظل فائدة الثلاثين عاما مهمة حتى لو لم يحصلوا يوما على رهن أمريكي، لأنها تضبط إيقاع الطلب المحلي: نحو تسعة من كل عشرة مشترين أمريكيين يمولون عملية الشراء. وكل أسبوع يبقى فيه المسح قرب 6.7% يعني مزيدا من الإعلانات الراكدة، ومزيدا من البائعين الذين يخفضون أسعارهم، وطاولة تفاوض تميل أكثر لصالح المشترين الذين يملكون السيولة. المرحلة التالية من القصة الأمريكية ليست عن الأسعار، بل عن المدة التي ستصمد فيها الفائدة عند هذا المستوى.

بيانات هذا المقال: Freddie Mac PMMS، 6 أغسطس 2026؛ Glopra Market Data، لقطة 23 يوليو 2026.

Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year

Market data: United States · Miami