سعر الفائدة على الرهن العقاري الامريكي لثلاثين عاما يرتفع الى 7.03% بزيادة 73 نقطة أساس عن العام الماضي

حدد Freddie Mac في 24 سبتمبر متوسط الفائدة الثابتة لثلاثين عاما عند 7.03%، مقابل 6.95% قبل أسبوع و6.30% قبل عام، بينما بلغت الخمسة عشر عاما 6.42%.

ارتفع متوسط الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لثلاثين عاما في الولايات المتحدة الى 7.03% في المسح الذي نشره Freddie Mac في 24 سبتمبر 2026، مقابل 6.95% قبل أسبوع و6.30% في النقطة ذاتها من عام 2025. أما متوسط السعر الثابت لخمسة عشر عاما فانتقل الى 6.42%، مقابل 6.26% في الاسبوع السابق و5.49% قبل عام.

ثماني نقاط أساس في أسبوع و73 في عام

الحركة الاسبوعية صغيرة: ثماني نقاط أساس على القرض لثلاثين عاما. أما الحركة السنوية فليست كذلك. فعند 7.03% مقابل 6.30%، يصبح الرهن العقاري الامريكي المرجعي أغلى بـ73 نقطة أساس مما كان عليه قبل اثني عشر شهرا، وقد تجاوز خط السبعة في المئة النفسي الذي يؤطر النقاش السكني الامريكي منذ 2023.

ما يمنح الرقم الاسبوعي ثقله هو اتجاهه لا حجمه. فالاسعار ترتفع بالتآكل لا بالقفز، وهو ما لا ينتج أسبوعا دراميا واحدا لكنه يسحب باستمرار قدرة الاقتراض من السوق. ومن حصل على موافقة مبدئية في خريف 2025 ولم يتم صفقته بعد يبحث اليوم بميزانية أقل بشكل ملموس من تلك التي عرضت عليه.

القرض الاقصر يعاد تسعيره أسرع

متوسط الخمسة عشر عاما هو السطر الاكثر دلالة هذا الاسبوع. فقد ارتفع 16 نقطة أساس في الاسبوع، أي ضعف حركة الثلاثين عاما، و93 نقطة أساس على مدى العام مقابل 73 نقطة للقرض الطويل. وهذا يضغط الفارق بين المنتجين الى 61 نقطة أساس، من 69 قبل أسبوع و81 قبل عام.

تضيق الفارق بين السعر الثابت لخمسة عشر عاما وثلاثين عاما يعني الكثير لمن يختار بينهما. فالقرض لخمسة عشر عاما يشتري عادة سعرا أقل مقابل قسط شهري أثقل بكثير، وحجم ذلك الخصم في السعر هو كل الحجة لتحمله. وكلما ضاق الخصم نحو نصف نقطة مئوية، صارت المقايضة أقل جاذبية لمن يقدر مرونة التدفق النقدي، ويتجه الطلب عادة الى العودة نحو الاجل الاطول.

ماذا تفعل 73 نقطة أساس بالقسط

يستحق الحساب أن يكتب صراحة، لان النقاط المئوية تقلل من تقدير الاثر. فعلى قرض بقيمة 300,000 دولار يسدد على ثلاثين عاما، يبلغ أصل الدين والفائدة عند 7.03% نحو 2,002 دولار شهريا. وبسعر العام الماضي 6.30% كان القرض نفسه سيكلف نحو 1,857 دولار. والفارق السنوي يقارب 1,740 دولار، على منزل واحد وبسعر واحد. وهذه هي الالية التي بها تحرك سلسلة الاسعار أحجام المعاملات: لا يتغير شيء في العقار، ويتغير فقط ما يستحقه المشتري من تمويل. وهذه أرقام توضيحية على مبلغ قرض واحد وليست نصيحة بشأن أي قرار تمويلي بعينه.

مقابل خط الاسعار

لم يسحب ارتفاع تكلفة التمويل القيم الامريكية الى الاسفل بعد. يظهر سطر الولايات المتحدة في Glopra متوسط قيم سكنية أعلى بنسبة 2.2% خلال اثني عشر شهرا، عند 369,678 دولار، مع سعر اعلان وطني قدره 2,411 دولار للمتر المربع ومتوسط ايجار معلن قدره 1,948 دولار شهريا، وكلها لشهر أغسطس 2026. وتقع مخاطر الفقاعة في النطاق المعتدل.

هذا المزيج، أي أسعار لا تزال ترتفع ببطء في حين يصبح التمويل أغلى بـ73 نقطة أساس، يضغط القدرة على الشراء لا الاسعار. وهو يقوي كذلك حساب المالك المؤجر مقابل المشتري للسكن الخاص: فسعر الرهن لا يمس الايجار، وبذلك يبقى عائد الشراء النقدي سليما بينما ترتفع تكلفة رأس المال على المشتري المعتمد على الاقتراض. وتبلغ تكاليف المعاملة الكاملة في الولايات المتحدة نحو 6.9% من سعر الشراء. ومن المتوقع صدور المسح الاسبوعي المقبل في 1 أكتوبر.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, release of 24 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)