معدل الرهن العقاري الأمريكي لثلاثين عاماً يرتفع إلى 6.71%، بزيادة 21 نقطة أساس عن سبتمبر الماضي

فريدي ماك تسجّل معدل الرهن الثابت لثلاثين عاماً عند 6.71% في 3 سبتمبر مقابل 6.66% قبل أسبوع و6.50% قبل عام، فيما بلغ أجل خمسة عشر عاماً 6.04%.

أظهر مسح Primary Mortgage Market Survey الصادر عن فريدي ماك أن متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي الثابت لثلاثين عاماً بلغ 6.71% في 3 سبتمبر، ارتفاعاً من 6.66% في الأسبوع السابق، وبزيادة 21 نقطة أساس عن 6.50% المسجلة في مطلع سبتمبر 2025. أما المعدل الثابت لخمسة عشر عاماً فبلغ في المتوسط 6.04%، مقابل 5.60% قبل عام.

الطرف القصير تحرّك ضعف ما تحرّكه الطرف الطويل

الرقم الأكثر دلالة في هذا الإصدار ليس معدل الثلاثين عاماً، بل الفارق بين الأجلين. خلال اثني عشر شهراً ارتفع معدل الخمسة عشر عاماً 44 نقطة أساس، بينما ارتفع معدل الثلاثين عاماً 21 نقطة. قبل عام كان المقترض يتنازل عن 90 نقطة أساس من السعر مقابل اختيار الأجل الأقصر؛ واليوم صار الفارق 67 نقطة. أي أن تقصير الأجل بات صفقة أقل جاذبية بوضوح مما كانت عليه في الخريف الماضي، وهو ما يهم قبل غيرهم من يعيدون تمويل قروضهم، وكل من يوازن بين السداد الأسرع والكلفة الشهرية.

ما الذي تكلّفه فعلياً خمس نقاط أساس

على قرض بقيمة 400,000 دولار لمدة ثلاثين عاماً، يرفع الانتقال من 6.66% الأسبوع الماضي إلى 6.71% هذا الأسبوع قسط أصل الدين والفائدة بنحو 13 دولاراً شهرياً. وبالقياس إلى 6.50% في سبتمبر الماضي، يكلّف القرض نفسه اليوم نحو 55 دولاراً إضافياً في الشهر. ولا يبدو أي من الرقمين دراماتيكياً بمفرده، وهذا هو بيت القصيد: بيئة الفائدة الأمريكية تطحن ببطء ولا تقفز، ولذلك انزاح النشاط بدل أن يتوقف.

الطلب صمد، بحسب معدّ المسح

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن الطلب على الشراء ظل مستقراً نسبياً، بما يشير إلى اهتمام ثابت من مشترين يتكيفون مع ظروف سوق متغيرة. وهو تقييم أهدأ كثيراً مما قد يوحي به اتجاه الفائدة وحده، ويتسق مع نمط العام الماضي: المشترون أعادوا تسعير توقعاتهم بدل أن ينسحبوا.

أين يقف معدل 6.71% من عوائد العقار

تضع بيانات Glopra الأمريكية العائد الإيجاري الإجمالي على مستوى البلاد حالياً عند 6.71% — وهو رقم مطابق تماماً لمعدل الثلاثين عاماً هذا الأسبوع، وهي مصادفة توقيت لا علاقة من أي نوع، لكنها إطار مفيد. ومعناها أن مشترياً بلا رافعة مالية عند المتوسط الوطني البالغ 2,454 دولاراً للمتر المربع يحقق، قبل الضرائب وتكاليف التشغيل، ما يقارب ما يدفعه المشتري المموَّل مقابل الاقتراض. أما افتراضنا للضريبة الفعلية على الإيجار في الحالة النمطية لغير المقيم فهو 10.66%، وهو ما ينزل بالصافي إلى ما دون كلفة الاقتراض بفارق ملموس.

ارتفعت الأسعار الأمريكية 2.2% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية وفق بياناتنا، ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا للبلاد هي 57 من 100، ضمن النطاق المعتدل. وخطر قراءة التماثل بين العائد والفائدة بصورة أنيقة أكثر من اللازم هو أن العائد الإجمالي متوسط وطني يجمع مدناً كبرى شديدة الاختلاف، بينما معدل الرهن سعر وطني واحد: فميامي، عند 5,802 دولار للمتر المربع ودرجة فقاعة تبلغ 75، لا تتصرف كما يتصرف الإجمالي الوطني. هذه بيانات سوقية وليست نصيحة استثمارية.

Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: United States · Miami