مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة تتراجع 2.0% في أغسطس والمعروض يبلغ 4.9 أشهر

تراجعت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة إلى وتيرة سنوية قدرها 3.98 مليون وحدة في أغسطس 2026، وارتفع السعر الوسيط 1.6% إلى 429,100 دولار.

جرت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة بوتيرة سنوية معدّلة موسميًا قدرها 3.98 مليون وحدة في أغسطس 2026، بانخفاض 2.0% عن يوليو و1.2% عن أغسطس 2025. وبلغ السعر الوسيط 429,100 دولار، بارتفاع 1.6% عن 422,400 دولار قبل عام. ونشرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الأرقام في 10 سبتمبر 2026.

أما الرقم الأكثر أهمية فيقع في جانب المعروض. فقد ارتفع المخزون غير المباع إلى 1.62 مليون وحدة، بزيادة 3.2% عن يوليو و5.9% عن العام الماضي، وهو ما يعادل 4.9 أشهر من المعروض مقابل 4.6 أشهر في يوليو. وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة: «بات لدى مشتري المساكن فرص تفاوض أفضل مع معروض يبلغ 4.9 أشهر، وهو الأعلى منذ أكثر من عقد». واستغرق بيع المسكن 31 يومًا مقابل 29 يومًا في يوليو.

أحجام هابطة وأسعار صاعدة

يبدو هذا المزيج متناقضًا، لكنه ليس كذلك. قال يون: «تتحرك أسعار الرهن العقاري ومبيعات المساكن في اتجاهين متعاكسين، لذا فإن تراجعات معتدلة في نشاط الشراء متوقعة مع ارتفاع الفائدة. ومع ذلك ترتفع الأسعار، ومبيعات المساكن القائمة أعلى بنسبة 1.6% منذ بداية العام». فحين يكون القيد هو القدرة على الشراء لا الرغبة في البيع، تُغلق صفقات أقل عند وسيط أعلى: إذ يبقى المشترون القادرون على استيعاب السعر.

وتحوّلت تركيبة هؤلاء المشترين في كل اتجاه يشير إلى دور أكبر للنقد. فقد شكّل المشترون لأول مرة 30% من المبيعات مقابل 29% في يوليو. وبلغت المشتريات النقدية بالكامل 27% مقابل 26%. وبلغ المستثمرون ومشترو المسكن الثاني 15% مقابل 14%.

وبحسب نوع العقار، تراجعت مبيعات المنازل المستقلة 1.9% إلى وتيرة سنوية قدرها 3.62 مليون وحدة، بوسيط 434,800 دولار، أي بارتفاع 1.7% خلال العام. وتراجعت الشقق التمليكية والتعاونية 2.7% إلى 360,000 وحدة، بوسيط 371,600 دولار، بارتفاع 1.5%.

بلد يُشدّ في أربعة اتجاهات

عند الجدول الإقليمي يتوقف الوسيط الوطني عن كونه مفيدًا. فقد تراجعت المبيعات 4.0% في الشمال الشرقي، و3.1% في الغرب الأوسط، و1.6% في الجنوب، وبقيت دون تغيير في الغرب. وتباعدت الأسعار أكثر: بلغ وسيط الشمال الشرقي 556,900 دولار بارتفاع 4.3% خلال العام، والغرب الأوسط 340,400 دولار بارتفاع 3.3%، والجنوب 366,500 دولار بارتفاع 0.7% فقط. أما الغرب، وهو الإقليم الأغلى عند 619,100 دولار، فكان الوحيد المتراجع خلال اثني عشر شهرًا، بنسبة 0.2%.

هذا فارق قدره 4.5 نقطة مئوية بين أسرع إقليم وأبطأه، مقابل رقم وطني قدره 1.6%. ومن يقرأ السوق الأمريكية بوصفها خطًا واحدًا فإنه يلغي بالمتوسط معظم ما حدث فعليًا.

كيف يُقرأ هذا إلى جانب رقمنا نحن

تحمل لقطتنا الخاصة بالولايات المتحدة، بتاريخ 4 سبتمبر 2026، قيمة 2,433 دولارًا للمتر المربع وتغيرًا سنويًا في الأسعار قدره 2.2%. والقيمتان مبنيتان بطريقتين مختلفتين، وهذا هو بيت القصيد: فالسعر المخزن لدينا هو سعر عرض وسيط للقدم المربعة مستمد من بيانات الإعلانات، بينما وسيط الرابطة هو سعر صفقة مكتملة لمساكن كاملة. وسعر العرض وسعر الصفقة أداتان منفصلتان، ووجود فجوة بينهما أمر طبيعي لا خطأ.

أما بقية اللقطة فهي: عائد إيجاري إجمالي 6.71%، ونسبة سعر إلى دخل 3.5، وتكاليف معاملات كاملة 6.9% وهي من الأدنى ضمن ما نتابعه، وضريبة فعلية 10.66% على دخل الإيجار لغير المقيمين في حالتنا المعيارية. ودرجة Bubble Risk هي 57، داخل النطاق المعتدل.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html

Market data: United States · Miami