أسعار المساكن في الولايات المتحدة ترتفع 3.7% في أغسطس بأسرع وتيرة منذ عام، في أضعف سوق للبائعين على الإطلاق

ارتفعت أسعار المساكن الأمريكية 3.7% سنوياً في أغسطس وفق مؤشر Redfin، في حين فاق عدد البائعين عدد المشترين بنسبة 58% على مستوى البلاد.

كانت أسعار المساكن في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 3.7% في أغسطس 2026 مما كانت عليه قبل عام، وهي أسرع وتيرة سنوية منذ عام، وفق مؤشر أسعار المساكن الصادر عن Redfin في 22 سبتمبر. ويصف البيان نفسه شهر أغسطس بأنه أقوى سوق لصالح المشتري على الإطلاق، إذ زاد عدد البائعين على عدد المشترين بنسبة 58% في أنحاء البلاد. العبارتان ترِدان في الفقرة ذاتها من التقرير ذاته، وكلتاهما صحيحة.

الوتيرة الشهرية تتآكل بينما المعدل السنوي يتسلق

ارتفع المؤشر 0.25% في أغسطس بعد التعديل الموسمي، بعد 0.26% في يوليو و0.27% في يونيو. وثلاثة ارتفاعات شهرية متتالية يتناقص حجمها هي نقيض التسارع. ومع ذلك تسلق الرقم السنوي، لأن الأشهر الخارجة من قاعدة المقارنة الممتدة اثني عشر شهراً كانت أضعف من تلك التي حلّت محلها. هذه أكثر الطرق شيوعاً التي يضلل بها رقم أسعار مرفوع إلى العنوان: فهو يخبرك عمّا جرى قبل عام بقدر ما يخبرك عمّا جرى الشهر الماضي.

للخريطة نصفان

جاءت المكاسب الشهرية من مدن الصف الثاني والشمال. تصدّرت سانت لويس بنسبة 1.1%، تليها بيتسبرغ بنسبة 1.0%، ثم سان أنطونيو وسان خوسيه وبالتيمور عند 0.9% لكل منها. أما التراجعات فجاءت من حزام الشمس والغرب الأوسط: هبطت أوستن وشارلوت 0.7% لكل منهما، وميلووكي ووارن في ميشيغان 0.6% لكل منهما، وفورت لودرديل 0.5%. والمدى السنوي أوسع من ذلك. صعدت سان فرانسيسكو 12.0% ووست بالم بيتش 10.4% وشيكاغو 9.2%، بينما تراجعت دالاس 1.4% وأوستن 1.0% وفورت وورث 0.7%. ويشير التقرير إلى أن عدد البائعين في حزام الشمس يفوق عدد المشترين بأكثر من 100%، ومن هناك يأتي المتوسط الوطني البالغ 58%.

مؤشران موثوقان وإجابتان مختلفتان

يعتمد مؤشر Redfin على منهجية البيع المتكرر، فيتتبع كيف تغيّر سعر مسكن بعينه منذ عملية بيعه السابقة. ويقارنه الناشر بمؤشرات Case-Shiller، مع فارق أنه يصدر قبلها بنحو شهر. أما سجلنا الوطني فيستند بدلاً من ذلك إلى سلسلة القيمة النموذجية للمسكن، ويضع النمو السنوي عند 2.2% لا 3.7%. وليس أي من الرقمين خاطئاً. فمؤشر البيع المتكرر يتابع المساكن نفسها ويزيل أثر تغيّر تركيبة ما يُباع؛ أما سلسلة القيمة النموذجية فتتابع وسط المخزون كله وتتحرك حين تتحرك التركيبة. وفجوة قدرها 1.5 نقطة مئوية بين منهجيتين نزيهتين هي تماماً الحجم المعتاد لهذا الفارق، ويستحق الأمر معرفة أي المنهجيتين يقتبس عنوان ما.

كيف يبدو المستوى

يبلغ متوسط السعر المطلوب على المستوى الوطني نحو 2,411 دولاراً للمتر المربع وفق قياس قائم على الإعلانات يعيد نشره بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. وفي اقتران القيمة النموذجية، يُؤجَّر مسكن قيمته 369,678 دولاراً بنحو 1,948 دولاراً شهرياً، أي عائد إيجاري إجمالي قدره 6.32% و5.65% بعد المعدل الضريبي الفعلي الموحّد البالغ 10.66% على دخل الإيجار لغير المقيمين. ويتقدم هذا العائد الإجمالي بوضوح على 4.07% في ألمانيا و5.35% في فرنسا. وتبلغ تكاليف الصفقة نحو 6.9% من الثمن، أي أدنى بكثير من 9.1% في فرنسا و12.3% في ألمانيا و14% في جنوب أفريقيا، فيما ارتفعت الأسعار 85.2% خلال عشر سنوات و28.9% خلال خمس. وعلى مقياس التقييم تسجل البلاد 57 من 100، حيث يشير الرقم الأعلى إلى سوق أكثر تمدداً.

Sources: Redfin, Redfin Home Price Index, August 2026, published 22 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-price-index-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Las Vegas (metro area) · New York (metro area)