البائعون في الولايات المتحدة قدّموا تنازلات للمشترين في 44.7% من صفقات أغسطس

في 44.7% من صفقات بيع المساكن في الولايات المتحدة تحمّل البائع تكاليف إصلاحات أو إغلاق الصفقة أو خفض فائدة الرهن، وهي أعلى نسبة لشهر أغسطس منذ 2020 على الأقل.

قدّم البائعون تنازلًا ما للمشترين في 44.7% من صفقات بيع المساكن في الولايات المتحدة خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في 31 أغسطس 2026، مقارنة بـ42.6% قبل عام، وفق بيانات وكلاء المشترين لدى Redfin المنشورة في 18 سبتمبر. وهذه أعلى قراءة لشهر أغسطس منذ 2020 على الأقل، وهو العام الأول في السلسلة.

ما الذي يُعدّ تنازلًا

تسجّل Redfin تنازلًا عندما يفيد الوكيل بأن البائع دفع شيئًا خفّض التكلفة الإجمالية على المشتري: مبلغًا للإصلاحات، أو لتكاليف إغلاق الصفقة، أو لشراء سعر فائدة أدنى على الرهن العقاري. ولا يُحتسب خفض السعر المعلن. وفي أغسطس بيع 15.8% من المنازل مع خفض في السعر وتنازل معًا، وهي نسبة شبه مطابقة لـ15.6% قبل عام. والفارق بين الرقمين هو جوهر الخبر: فالمبلغ الذي يمنحه البائع لا يظهر في سعر البيع المسجّل، ولذلك يمكن لسوق أن يحافظ على أسعاره المعلنة بينما تنخفض التكلفة الفعلية على المشتري.

الحزام الشمسي في مواجهة مراكز التكنولوجيا الساحلية

تنقسم المناطق الحضرية الكبرى الـ29 التي شملتها الدراسة إلى سوقين مختلفتين تمامًا. تتصدر أتلانتا بنسبة 72.8%، تليها شارلوت بـ67.9% وفينيكس بـ67.4%. وسجّلت فينيكس أيضًا أكبر ارتفاع سنوي، بلغ 15.3 نقطة مئوية. وفي الطرف المقابل، لم تتضمن تنازلًا سوى 4.2% من الصفقات في سان خوسيه و5.7% في نيويورك، بينما بلغت النسبة 18.6% في سان فرانسيسكو. وارتفعت النسبة في 20 من أصل 29 منطقة. وكانت سياتل الأكثر تحركًا في الاتجاه المعاكس، إذ تراجعت 21.4 نقطة، لكن 48.5% من صفقاتها ما زالت تتضمن تنازلًا من البائع.

أما ميامي، التي تتابعها Glopra كسوق مستقلة، فتقف قرب المعدل الوطني عند 43.8%، بزيادة 4.0 نقاط عن العام الماضي.

كيف يتوافق ذلك مع بيانات السوق لدينا

في أحدث لقطة لبياناتنا، تبلغ القيمة النموذجية للمنزل في الولايات المتحدة 369,678 دولارًا، والإيجار النموذجي المطلوب 1,948 دولارًا شهريًا، وكلاهما من بيانات Zillow لشهر أغسطس 2026. ويعطي هذا الزوج عائدًا إيجاريًا إجماليًا قدره 6.32%، و5.65% بعد ضريبة فعلية نسبتها 10.66% على دخل الإيجار نطبّقها على مؤجّر نموذجي غير مقيم. وارتفعت الأسعار 2.2% خلال اثني عشر شهرًا و85.2% خلال عشر سنوات. ويبلغ مؤشر الفقاعة لدينا للبلاد 57، ضمن النطاق المعتدل.

وفي منطقة ميامي الحضرية الكبرى، يبلغ زوج Zillow نفسه 477,919 دولارًا و2,666 دولارًا شهريًا، أي عائدًا إجماليًا قدره 6.69%؛ وقد ارتفعت الأسعار 2.27% في عام، ويبلغ مؤشر الفقاعة 75 ضمن النطاق المرتفع. وحين يتحمل أربعة من كل عشرة بائعين جزءًا من تكاليف المشتري، فإن مؤشر أسعار يرتفع 2.27% يبالغ في تقدير ما يحصل عليه البائع فعليًا.

قراءة الرقم بحذر

تغطي البيانات الصفقات التي تولاها وكلاء Redfin، لا جميع الصفقات في الولايات المتحدة، وكل قيمة شهرية هي متوسط متحرك لثلاثة أشهر. والارتفاع الوطني البالغ 2.1 نقطة مئوية متواضع؛ أما الإشارة الأقوى فهي التفاوت بين المناطق. وتدل نسبة التنازلات الأعلى على قوة تفاوضية أكبر لدى المشترين، لكنها وحدها لا تقول شيئًا عن اتجاه الأسعار مستقبلًا.

Sources: Redfin, Nearly Half of Homebuyers Get Concessions From Sellers as Most Markets Tip in Buyers' Favor, by Dana Anderson, 18 September 2026 https://www.redfin.com/news/home-seller-concessions-august-2026/

Market data: Miami (metro area) · United States · Texas