بدء بناء المساكن في الولايات المتحدة يهبط 12.4% في يوليو مع استمرار البنائين في خفض الأسعار

هبط بدء بناء المساكن 12.4% في يوليو إلى وتيرة سنوية قدرها 1.24 مليون وحدة، بينما ارتفعت التصاريح 5%، ومع ذلك خفّض 35% من البنائين أسعارهم في أغسطس.

تراجع بدء بناء المساكن الجديدة في الولايات المتحدة خلال يوليو إلى معدل سنوي معدّل موسمياً قدره 1,239,000 وحدة، أي أقل بنسبة 12.4% من يونيو وبنسبة 13.5% من يوليو 2025، وفق البيان المشترك لمكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الصادر في 18 أغسطس 2026. وتحمّل قطاع المنازل المنفصلة الجزء الأكبر من التراجع: 808,000 وحدة، بانخفاض 9.9% شهرياً و15.7% سنوياً.

التصاريح تشير إلى جهة والمجارف إلى جهة أخرى

سارت تصاريح البناء في الاتجاه المعاكس. فقد بلغت التراخيص 1,443,000 وحدة في يوليو، بارتفاع 5.0% عن يونيو و3.1% عن العام السابق، منها 894,000 تصريح للمنازل المنفصلة. أما عمليات الإنجاز فذهبت مرة أخرى في اتجاه مغاير وهبطت إلى 1,212,000 وحدة، بتراجع سنوي قدره 16.8%، فيما نزلت إنجازات المنازل المنفصلة 12.8%. المطوّرون ما زالوا يجمعون الموافقات، غير أن عدداً أقل منها تحوّل هذا الصيف إلى خرسانة مصبوبة.

وثمة تحفظ تتجاوزه العناوين عادة: ينشر مكتب الإحصاء فاصل ثقة بنسبة 90% يبلغ زائد أو ناقص 9.5 نقطة مئوية حول التغير الشهري في بدء البناء، ما يجعل هبوط يوليو البالغ 12.4% قريباً من حافة الضجيج الإحصائي. أما المقارنة السنوية، 13.5% مقابل فاصل قدره 11.0 نقطة، فتقف على أرض أصلب.

الخصومات هي التي تبيع

ظهر جانب الطلب قبل يوم واحد. فقد ارتفع مؤشر سوق الإسكان الصادر عن NAHB وويلز فارغو نقطة واحدة إلى 35 في أغسطس. وتحسنت ظروف البيع الحالية نقطتين إلى 39، وبقيت حركة المشترين عند 23، وظلت توقعات الأشهر الستة عند 43: سوق يرى فيها البناؤون ظروفاً أفضل قليلاً اليوم ولا يتوقعون تحسناً قادماً.

والخصومات التي تقف خلف هذا الثبات موثّقة. ففي أغسطس أفاد 35% من البنائين بخفض الأسعار، نزولاً من 37% في يوليو، بمتوسط تخفيض قدره 6%، فيما لجأ 63% منهم إلى شكل من أشكال حوافز البيع. ولاحظ روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، أن أغسطس كان الشهر السادس عشر على التوالي الذي يخفض فيه 30% من البنائين على الأقل أسعارهم. أما رئيس الاتحاد بيل أوينز فأشار إلى ارتفاع أسعار البنزين والديزل الذي يرفع كلفة المواد، وإلى البناء المضاربي الذي لا يزال ضعيفاً.

وتقسم الجغرافيا الصورة بحدّة. فبالمتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر سجّل الغرب الأوسط 45 والشمال الشرقي 44، مقابل 31 في الجنوب و27 في الغرب.

ماذا يفعل تباطؤ البناء بالأسعار

تضع لقطة Glopra الأحدث للولايات المتحدة المتوسط الوطني عند 2,454 دولاراً للمتر المربع، مع عائد إيجاري إجمالي بنسبة 6.71% وارتفاع في الأسعار بنسبة 2.0% خلال اثني عشر شهراً: سوق توقفت أكثر مما انقلبت. وتحتمل أرقام البناء قراءتين من البيانات نفسها. فتراجع الإنجازات يضيّق المعروض في نهاية المطاف وهو ما يدعم الأسعار، بينما يقول تراجع المشاريع المبدوءة إن البنائين لا يتوقعون أن يستوعب الطلب ما كانوا سيشيدونه لولا ذلك. والإصدارات الشهرية المقبلة هي التي ستحسم أي القراءتين تنتصر.

وتجري المخاطر في الاتجاهين. فتضخم كلفة المواد من النوع الذي نبّهت إليه NAHB يضغط الهوامش وقد يجمّد مشاريع حتى حيث يوجد مشترون، في حين يوحي انتعاش التصاريح بأن بعض الشركات تتموضع بالفعل لعام 2027. وللمقارنة، تمنح Glopra خطر الفقاعة في الولايات المتحدة 57 من 100: مستوى معتدل، وأدنى بكثير من 81 لدبي و84 للبرتغال.

Sources: US Census Bureau & HUD, New Residential Construction July 2026, 18 Aug 2026 https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf; NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, 17 Aug 2026 https://www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2026/08/affordability-pressures-keep-builder-confidence-low

Market data: United States · Miami