شراء منزل في الولايات المتحدة يتطلب 109,796 دولاراً سنوياً، أقل بقليل من قياسي العام الماضي

Redfin تقدّر الدخل اللازم لشراء منزل أمريكي نموذجي في يونيو بنحو 109,796 دولاراً، بانخفاض 0.5% سنوياً بعدما تجاوز نمو الأجور أخيراً نمو الأسعار.

كان المشتري بحاجة إلى دخل سنوي قدره 109,796 دولاراً ليتمكن من شراء المنزل الأمريكي النموذجي في يونيو 2026، وفق أرقام نشرتها Redfin في 5 أغسطس. وهذا أقل بنسبة 0.5% من 110,382 دولاراً كانت مطلوبة قبل عام، وهو أول انفراج في سلسلة أمضت ثلاث سنوات تسجّل أرقاماً قياسية، وتحسّن يُقاس بمئات الدولارات في مواجهة فجوة ما زالت من خمسة أرقام. أما الدخل الوسيط للأسرة فيبلغ 87,599 دولاراً، أي أن العجز يقارب 22,000 دولار.

الدخول هي التي تحركت، والأسعار لم تنخفض

جاء التحسن من جانب الأجور لا من جانب سوق الإسكان. فقد ارتفع الدخل الوسيط للأسرة نحو 4% خلال العام، بينما ارتفع سعر البيع الوسيط 2.2% — وهي المرة الأولى منذ الجائحة التي يتفوق فيها الرقم الأول بوضوح على الثاني. هذه المعادلة خفّضت حصة الدخل التي يتعين على المشتري النموذجي تخصيصها للسكن من 39.3% إلى 37.6%، ورفعت نسبة المعروضات التي تستطيع الأسرة المتوسطة تحمّلها فعلياً من 30.5% إلى 34.2%.

وتقلصت الفجوة بين الدخل المطلوب والدخل الفعلي من نحو 26,000 دولار إلى نحو 22,000 دولار. ويفترض حساب Redfin دفعة أولى بنسبة 15%، وحدّاً أقصى قدره 30% من الدخل يُنفق على السكن، وسعر رهن عقاري في منتصف نطاق الـ6% — وهي افتراضات تستحق الذكر، لأن تحرك السعر بنصف نقطة يغيّر الدخل المطلوب بآلاف الدولارات.

الدرجة الأولى من السلّم تحسّنت أسرع

يتطلب شراء منزل للمشترين الجدد اليوم 70,693 دولاراً، بانخفاض 1.5% على أساس سنوي، أي ثلاثة أضعاف وتيرة التحسن في السوق ككل. وهذا هو الرقم الأكثر إثارة للاهتمام. فقد ظل المعروض في المستوى الأول أشد أجزاء السوق الأمريكية ضيقاً منذ عام 2021، والتحسن الأسرع هناك يشير إلى أن العرض في القاع يتراخى مقارنة بالطلب، لا إلى أن المشترين يكتفون بالنزول درجة.

قراءة الأرقام بعين المالك لا المشتري

حسابات القدرة على الشراء من هذا النوع تصف المشتري الحدّي، والمشتري الحدّي هو من يحدد السعر. وفي بيانات Glopra عن الولايات المتحدة، يبلغ المتوسط الوطني 2,454 دولاراً للمتر المربع بعائد إجمالي قدره 6.71%، مع ارتفاع الأسعار 2.0% خلال اثني عشر شهراً، وضريبة إيجار فعلية لغير المقيمين قدرها 10.66% في حالتنا المعيارية — أي ما يقارب 6.0% صافياً.

السوق التي تنمو فيها الدخول أسرع من الأسعار هي أيضاً سوق تملك فيها قاعدة المستأجرين قدرة أكبر على استيعاب الزيادات، وهو ما يدعم جانب العائد حتى مع تسطّح نمو رأس المال. أما الخطر فيسير في الاتجاه المعاكس إذا واصلت أسعار الرهن العقاري صعودها: فالدخل المطلوب شديد الحساسية للأسعار، ونسبة 6.69% المسجّلة في مطلع أغسطس — وهي الأعلى في أحد عشر شهراً — كفيلة وحدها، إن استمرت، بمحو مكاسب عام كامل من الدخل.

Sources: Redfin, Housing Affordability Report (5 Aug 2026) https://www.redfin.com/news/affordability-homebuying-2026/

Market data: United States · Miami