مبيعات المنازل الجديدة في أميركا تهبط إلى 607,000 في يوليو والمعروض يبلغ 9.6 أشهر

هبطت مبيعات المنازل الفردية الجديدة 10.5% في يوليو إلى معدل سنوي قدره 607,000، فيما تعادل 488,000 وحدة غير مباعة 9.6 أشهر من المعروض.

أفاد مكتب التعداد الأميركي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية في 25 أغسطس بأن المنازل الفردية الجديدة بيعت في يوليو 2026 بمعدل سنوي معدَّل موسمياً قدره 607,000 وحدة، بانخفاض 10.5% عن 678,000 في يونيو، وبأقل بنسبة 6.3% من وتيرة 648,000 المسجلة في يوليو 2025. أما المخزون فتحرك في الاتجاه المعاكس: ظلت 488,000 وحدة جديدة غير مباعة في نهاية الشهر بالقيمة المعدَّلة موسمياً، بزيادة 1.9% عن يونيو، وهو ما يكفي لتغطية 9.6 أشهر من المبيعات بوتيرة يوليو، مقابل 8.5 أشهر قبل شهر و9.2 أشهر قبل عام.

اقرأ هوامش الخطأ قبل العنوان

يحمل التغيّران الرئيسيان كلاهما فترات ثقة واسعة على غير المعتاد. فالانخفاض الشهري يُنشر عند 10.5% زائد أو ناقص 14.0 نقطة مئوية، والمقارنة السنوية عند 6.3% زائد أو ناقص 19.6 نقطة، ما يعني أن أياً منهما لا يمكن تمييزه إحصائياً عن غياب التغيير استناداً إلى بيانات شهر واحد. وتشير إرشادات مكتب التعداد إلى أن مبيعات المنازل الجديدة تحتاج عادةً إلى قراءات عدة أشهر قبل إمكان تحديد اتجاه بثقة. أما ما يثبته الإصدار فعلاً فهو المستوى: رقم 607,000 يُبقي السوق داخل النطاق الضيق الذي شغلته طوال 2026. وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المساكن، بعد صدور البيانات إن بناء المنازل الفردية في طريقه إلى تراجع سنوي ثانٍ على التوالي في 2026.

الوسيط ينخفض بينما المتوسط يصعد

بلغ السعر الوسيط للمنزل الجديد 393,800 دولار، بانخفاض 2.3% عن يونيو و0.9% عن يوليو 2025، وهو أدنى وسيط منذ يوليو 2021. أما متوسط السعر فسار في الاتجاه المعاكس، مرتفعاً 4.1% خلال الشهر و5.4% خلال العام إلى 508,800 دولار. وهذا التباعد قصة تركيبة لا قصة خصومات. فقد حسب سام ويليامسون من First American أن 53% من مبيعات يوليو أُغلقت دون 400,000 دولار، مقابل 50% قبل عام، مع تحوّل البنّائين نحو مخططات أصغر واعتمادهم على خفض معدلات الفائدة والحوافز وتخفيضات سعرية صريحة لتصريف المخزون الراكد. واستوعب الجنوب 62.3% من المبيعات الوطنية، ما أبقى الطرف الأرخص من البلاد ممثَّلاً بأكثر من حجمه في المزيج. ووصف أورفي ديفونغي من Zillow الصورة بأنها طلب يبرد من حمّى الجائحة إلى المستوى العادي لا طلب ينهار.

ماذا يعني فائض 9.6 أشهر لمشتري العائد

تسعة أشهر ونصف من المعروض رقم يخص البنّائين لا سوق إعادة البيع، والسوقان تسعّران بطريقتين مختلفتين. فأحدث لقطة لـGlopra عن الولايات المتحدة تضع المرجع الوطني عند نحو 2,454 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 6.71%، مع أسعار أعلى بنسبة 2.2% عن العام الماضي — أي سوق يحمل فيها دخل الإيجار، لا ارتفاع رأس المال، معظم العائد. وتقف ميامي، المتابَعة على حدة، عند نحو 5,802 دولاراً للمتر المربع بعائد إجمالي 6.84% وأسعار أعلى بنسبة 1.8% على أساس سنوي. والحافز الذي يقدمه بنّاء على منزل جديد في سوق فرعية طرفية لا ينساب مباشرةً إلى تلك الأرقام، لأن تسعير البناء الجديد ينطلق من مستوى أعلى بكثير من المتوسط الوطني، ولأن ما يشتريه معظم مستثمري الدخل هو المساكن القائمة.

الرقم الذي ينبغي تتبّعه حتى سبتمبر

المعروض محسوباً بالأشهر هو الرقم الجدير بالمتابعة. فقد اتسع الآن لشهرين متتاليين بفعل ارتفاع عدد الوحدات في المخزون لا بفعل انهيار عدد المبيعات، وهي الطريقة الأخف من بين الطريقتين اللتين يمكن أن تتحرك بهما هذه النسبة. وإذا استمر وصول الوحدات المكتملة بينما تصمد وتيرة المبيعات عند 607,000، فستصعد النسبة آلياً وتتآكل قدرة البنّائين على التسعير أكثر. ولا شيء في بيانات يوليو يحسم هذه المسألة: فمع فترة ثقة تبلغ زائد أو ناقص 14.0 نقطة على التغير الشهري، لا يمكن قراءة شهر واحد بوصفه انعطافة.

Sources: US Census Bureau & HUD, New Residential Sales July 2026, 25 Aug 2026 https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf; HousingWire, 25 Aug 2026 https://www.housingwire.com/articles/new-home-demand-swoons-even-as-sales-prices-hit-a-5-year-low/

Market data: United States · Miami