Australische Immobilienwerte fielen im September um 1,1 Prozent, den sechsten Monat in Folge, mit Nullwachstum im Jahresvergleich

Australische Immobilienwerte fielen im September um 1,1 Prozent, den sechsten Monat in Folge. Das Jahreswachstum liegt bei genau 0,0 Prozent, der Median bei 899.236 australischen Dollar.

Australische Immobilienwerte fielen im September 2026 um 1,1 Prozent, den sechsten Monat in Folge. Das zeigt der Home Value Index, den Cotality mit einer Sperrfrist bis 0:01 Uhr am Donnerstag, dem 1. Oktober 2026, veröffentlichte. Der nationale Median liegt nun bei 899.236 australischen Dollar. Die Jahresveränderung betrug genau 0,0 Prozent, und diese Null ist die irreführendste Zahl der Veröffentlichung.

Ein Landesdurchschnitt, der fast niemanden beschreibt

Hinter der flachen Jahreszahl stehen acht Hauptstädte, die in zwei verschiedene Richtungen laufen. In Darwin liegen die Werte 11,9 Prozent über dem Vorjahr, in Perth 10,1, in Hobart 7,0, in Adelaide 6,5 und in Brisbane 5,9 Prozent. Dagegen steht Sydney mit minus 7,0, Melbourne mit minus 6,2 und Canberra mit minus 1,6 Prozent. Wer vor einem Jahr in den beiden größten Märkten gekauft hat, und wer in der kleinsten Hauptstadt gekauft hat, hatte entgegengesetzte Jahre, und die nationale Schlagzeile mittelt beides zu nichts.

Die Medianwerte zeigen, wie weit diese Märkte in absoluten Zahlen auseinanderliegen. Sydney steht bei 1.198.596 Dollar und Darwin bei 633.431, Brisbane bei 1.048.880, Perth bei 975.022, Adelaide bei 928.560, Canberra bei 861.744, Melbourne bei 780.550 und Hobart bei 741.496. Brisbane ist zur zweitteuersten Hauptstadt geworden und liegt dabei im Jahresvergleich noch 5,9 Prozent im Plus, während Melbourne inzwischen unter Adelaide und Canberra auf derselben Liste liegt.

Der Rückgang verbreitert sich, er schrumpft nicht

Der September war in sieben der acht Hauptstädte negativ. Darwin war die einzige Ausnahme, mit einem Plus von 0,4 Prozent im Monat und 0,5 Prozent im Quartal. Die stärksten Monatsrückgänge kamen aus Brisbane mit 1,5 Prozent und Sydney mit 1,4 Prozent. Die Schwäche bleibt damit nicht länger auf jene Märkte beschränkt, die seit einem Jahr fallen: Brisbane liegt noch 5,9 Prozent über dem Stand von zwölf Monaten zuvor und fiel im September dennoch schneller als jede andere Stadt.

Die Quartalszahlen schärfen diesen Punkt. Sydney liegt über drei Monate 4,9 Prozent im Minus, Brisbane und Perth je 4,7, Melbourne 3,4, Canberra 3,2, Adelaide 2,7 und Hobart 1,2 Prozent. Perth, mit dem zweitstärksten Jahresplus des Landes von 10,1 Prozent, hat in einem einzigen Quartal 4,7 Prozent abgegeben. Die zusammengefassten Hauptstädte fielen im September um 1,2 Prozent gegenüber 0,7 Prozent bei den zusammengefassten Regionalmärkten, die kleineren Zentren halten sich also vorerst besser als die Städte.

Was das im Vergleich zu unseren eigenen Australien-Daten bedeutet

Unsere Australien-Zeile ist bewusst keine Quadratmeterangabe, denn kein Herausgeber veröffentlicht eine solche für australische Wohnimmobilien, und wir schätzen nicht, was nicht publiziert wird. Wir führen stattdessen einen nationalen durchschnittlichen Angebotspreis von 471.613 US-Dollar je Objekt und eine durchschnittliche Angebotsmiete von 1.920,82 US-Dollar im Monat, beide vom selben Forschungshaus, beide im September 2026 gemessen und beide ausschließlich für Eigentumswohnungen.

Diese Reihe zeigt ein Jahresplus von 10,8 Prozent und weist damit in die andere Richtung als die 0,0 Prozent von Cotality. Der Grund ist methodisch und kein Widerspruch. Unsere Zahl ist das, was Verkäufer in einer nationalen Anzeigenstichprobe für Wohnungen verlangen; Cotality schätzt realisierte Werte über den gesamten Wohnungsbestand einschließlich der Einfamilienhäuser, und genau Einfamilienhäuser sind in Sydney und Melbourne am stärksten gefallen. Angebotspreise bewegen sich außerdem später als Bewertungen, weil ein Verkäufer den Preis erst senkt, wenn der Markt sich schon bewegt hat.

Eine Regel bedeutet für einen ausländischen Käufer mehr als alle diese Zahlen zusammen. Australien beschränkt ausländische Käufe derzeit auf Neubauten, und Bestandswohnungen sind in unseren Daten für den Zeitraum 2025 bis 2027 für ausländische Käufer gesperrt. Der fallende Bestand, der die 1,1 Prozent erzeugt hat, ist also größtenteils nicht erwerbbar. Die Transaktionskosten liegen bei 7,3 Prozent, die effektive Steuer auf Mieteinnahmen eines ausländischen Vermieters bei 30 Prozent, und wir bewerten den Markt mit 61 Punkten auf unserer Blasenrisiko-Skala, im erhöhten Band. Dies ist Marktberichterstattung, keine Anlageempfehlung.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia