Australien: Immobilienkredite für Investoren -30,6 % im 3. Quartal 2026
Die Zahl der Investorenkredite fiel in einem Quartal um 30,6 % und damit so stark wie noch nie. Weniger Mitbieter, aber auch engerer Kredit für Käufer.
Die Fakten
- -30,6 %: Die Zahl der neuen Investorenkredite für Wohnimmobilien sank im 3. Quartal 2026 auf 35.301. Das australische Statistikamt nennt dies den stärksten Quartalsrückgang der Reihe, sowohl bei der Zahl als auch beim Wert der Investorenkredite.
- Der Wert der neuen Investorenkredite fiel um 32,3 % auf 24.705 Mio. Australische Dollar. Es war das dritte Quartal in Folge mit Rückgängen bei Zahl und Wert der Investorenfinanzierung.
- Über alle Kreditnehmer hinweg sank die Zahl der neuen Wohnbaukredite um 15,0 % auf 111.878, der Wert um 15,5 % auf 81.157 Mio. Australische Dollar. Letzteres ist der stärkste Quartalsrückgang seit Beginn der Reihe im 3. Quartal 2002.
- Die Zahl der Kredite an Selbstnutzer fiel um 5,3 % auf 76.578, nach einem Minus von 4,0 % im 2. Quartal. Nach Bundesstaat lag der Rückgang bei Selbstnutzern in Queensland bei 10,4 %, in Victoria bei 6,6 % und in New South Wales bei 4,1 %. Die Zahl der Selbstnutzerkredite an Ersterwerber sank um 8,6 %, nach 4,4 %.
- Die Jahresrate bei der Zahl neuer Investorenkredite drehte von 24,9 % im 4. Quartal 2025 auf -38,5 % im 3. Quartal 2026. Die Kreditvergabe an Selbstnutzer lag 9,8 % unter dem Vorjahr, die an Ersterwerber 12,3 % darunter.
- Dr Mish Tan, Leiterin der Finanzstatistik des Amtes, sagte, der Rückgang sei bei Investoren am stärksten ausgefallen und die Investorentätigkeit werde von Faktoren jenseits steigender Finanzierungskosten beeinflusst, darunter mögliche Auswirkungen von Steueränderungen und Erwartungen sinkender Hauspreise.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Weniger Mitbieter: Investorenkredite fielen in einem Quartal um 30,6 %. Die Kreditklemme trifft aber auch Sie.
- Der erste Kanal ist der Einstiegspreis. Die australische Momentaufnahme von Glopra zeigt einen Durchschnittspreis von 471.613 USD je Einheit, eine Durchschnittsmiete von 1.920,82 USD monatlich und Transaktionskosten von 7,3 %. Auf dieses Niveau bietet nun ein dünneres Investorenfeld.
- Der zweite Kanal ist der Wiederverkauf. Wer bereits australische Immobilien hält, trifft auf eine Zahl von Selbstnutzerkrediten, die 9,8 % unter dem Vorjahr liegt, also auf einen kleineren Kreis finanzierter Käufer als zuvor. Glopra nennt für australische Mieteinnahmen eine Steuer von 30 %.
Worauf Sie achten sollten
- Die Lending-Indicators-Veröffentlichung zum 4. Quartal ist der nächste Test, ob sich der Rückzug der Investoren fortsetzt. Das Amt weist darauf hin, dass die zeitgleiche Saisonbereinigung die historischen Daten jedes Quartal revidiert, diese Zahlen sich also ändern können.
- Die Veröffentlichung nennt keine konkrete Steuermaßnahme hinter der Bemerkung zu Steueränderungen, dieses Detail muss von anderer Stelle kommen.
- Vorbehalte der Quelle: Alle Zahlen sind saisonbereinigt, sofern nicht anders angegeben; alle Reihen schließen Umschuldungen aus; zum Wert der Selbstnutzerkredite nennt die Veröffentlichung keine prozentuale Veränderung.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/largest-quarterly-falls-record-led-loans-investors