GLOPRAGlobal Property Radar

Australien: Mieten um 7,6 % gestiegen, Leerstand im September 2026 bei 1,4 %

Australiens Angebotsmieten lagen Mitte Oktober 2026 bei 704,76 AU-Dollar je Woche, 7,6 % höher binnen zwölf Monaten; der Leerstand stieg auf 1,4 %.

Die Fakten

  • In den 30 Tagen bis zum 12. Oktober 2026 wurden national durchschnittlich 704,76 AU-Dollar je Woche verlangt: +7,6 % binnen zwölf Monaten, 0,3 % mehr als im Vormonat.
  • Hausmieten stiegen binnen zwölf Monaten um 8,4 %, Wohnungsmieten um 6,3 %; in den Hauptstädten lag der Durchschnitt bei 794,57 Dollar je Woche, binnen zwölf Monaten 5,1 % höher, gegenüber dem Vormonat aber 0,1 % niedriger.
  • Die nationale Leerstandsquote für Wohnimmobilien lag im September 2026 bei 1,4 %, nach 1,3 % im August und 1,2 % im September 2025; 42.290 Wohnungen standen leer.
  • Am knappsten war der Leerstand in Hobart mit 0,5 % sowie in Adelaide, Perth und Darwin mit 0,6 %, am lockersten in Melbourne und Canberra mit 1,9 %.
  • Mietanstieg binnen zwölf Monaten nach Hauptstadt: Darwin 13,9 %, Hobart 9,5 %, Brisbane 7,2 %, Melbourne 5,7 % und Adelaide 4,5 %.
  • Die nationalen Angebotspreise für Wohnungen lagen Anfang September 2026 binnen zwölf Monaten um 10,8 % höher, gemessen vom gleichen Analysehaus.

Was das für Ihr Geld bedeutet

  • Die Mieteinnahme wächst: die Angebotsmieten liegen national 7,6 % und in Darwin 13,9 % über dem Vorjahr.
  • Der Einstiegspreis wächst schneller als die Miete. Angebotspreise für Wohnungen lagen binnen zwölf Monaten 10,8 % höher, die Mieten 7,6 % — ein neuer Käufer zahlt also mehr für dieselbe Miete.
  • Vermieter vor Ort spüren die andere Kante: 1,4 % Leerstand nach 1,2 % im Vorjahr dehnen die Pausen zwischen Mietern, und die Wohnungsmieten fielen im Monatsvergleich um 1,6 %.

Worauf zu achten ist

  • Die Spaltung zwischen Hauptstädten und dem übrigen Land: die Hauptstadtmieten fielen im Monatsvergleich um 0,1 %, der nationale Wert stieg um 0,3 %.
  • Sydneys Leerstandsquote erreichte 1,8 % nach 1,3 % ein Jahr zuvor, obwohl die Sydneyer Hausmieten in einem einzigen Monat um 2,3 % zulegten.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia