Baukosten in Brasilien bei 1.999,73 Real je Quadratmeter im September 2026

Ein Quadratmeter Wohnraum kostete in Brasilien 1.999,73 Real an Baukosten im September 2026, 6,81 % mehr als ein Jahr zuvor. Neubau wird teurer.

Die Fakten

Die nationalen Baukosten erreichten im September 2026 1.999,73 Real je Quadratmeter, nach 1.993,76 Real im August 2026, im Sinapi-System des brasilianischen Statistikinstituts IBGE. Das ist die Reihe, die die Lohnnebenkostenentlastung des Bausektors berücksichtigt; die parallel veröffentlichte Reihe ohne die Entlastung liegt bei 2.105,86 Real.
Davon entfielen 1.127,17 Real auf Material und 872,56 Real auf Arbeitskosten.
Der Index, mit der Basis Juni 1994 gleich 100, stieg im Monat um 0,30 %, in den zwölf Monaten bis September 2026 um +6,81 % und im Jahr 2026 bisher um 5,72 %. In der Reihe ohne die Lohnentlastung beträgt die Zwölfmonatsrate 5,53 %.
Die Materialpreise stiegen im Monat um 0,28 %, nach 0,35 % im August 2026, die Arbeitskosten um 0,33 %, gegenüber 0,55 % im August 2026 und 0,65 % im September 2025, bei zwei im Zeitraum geschlossenen Tarifvereinbarungen.
Den größten regionalen Anstieg verzeichnete der Zentralwesten mit 1,34 %, beeinflusst laut Veröffentlichung von der Lohnanpassung für die Berufsgruppen in Mato Grosso. Der Nordosten stieg um 0,32 %, der Norden um 0,16 %, der Südosten um 0,14 % und der Süden um 0,07 %.
Der FipeZap-Index, ein Verbund aus 56 brasilianischen Städten, wies im September 2026 einen durchschnittlichen Wohnverkaufspreis von 10.015 Real je Quadratmeter aus.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Baukosten setzen eine Untergrenze für Neubau-Angebotspreise. Ein Quadratmeter kostete 1.999,73 Real, 6,81 % mehr als ein Jahr zuvor.
Baukosten sind kein Verkaufspreis. Der FipeZap-Verbund aus 56 Städten wies im September 2026 einen durchschnittlichen Wohnverkaufspreis von 10.015 Real je Quadratmeter aus, auf anderer Grundlage als die Kostengröße.
Wer eine brasilianische Immobilie bereits vermietet, sieht den Anstieg der Arbeitskosten von 0,33 % im Monat, nach 0,55 % im August 2026, über die Instandhaltungsausgaben in die Nettomiete einfließen.

Worauf zu achten ist

Beide Komponenten verlangsamten sich im September 2026. Material lag mit 0,28 % unter seinem Wert von 0,35 % für August 2026, die Arbeitskosten mit 0,33 % unter August 2026 und September 2025, die Verlangsamung des Monats liegt also in beiden Hälften des Index und nicht nur in einer.
Der Wert des Zentralwestens von 1,34 % wurde laut Veröffentlichung von einer Lohnanpassung in Mato Grosso beeinflusst, die regionale Streuung dieses Monats ruht also teilweise auf der Tarifrunde eines einzigen Bundesstaats.
Zwei Reihen laufen nebeneinander, mit und ohne die Lohnnebenkostenentlastung des Bausektors. Die Zahlen hier stammen aus der Entlastungsreihe; die andere weist 2.105,86 Real je Quadratmeter und eine Zwölfmonatsrate von 5,53 % aus.

Sources: IBGE https://ftp.ibge.gov.br/Precos_Custos_e_Indices_da_Construcao_Civil/Fasciculo_Indicadores_IBGE/sinapi_202609caderno.pdf; FipeZap https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202609-residencial-venda.pdf

Market data: Brazil