Buenos Aires: Immobilienverkäufe fallen um 5,5 % im September 2026

Die Stadt Buenos Aires verzeichnete im September 6.612 Kaufurkunden, 5,5 % weniger als ein Jahr zuvor; hypothekenfinanzierte Abschlüsse liegen nach neun Monaten 31,4 % im Minus.

Die Fakten

• Die Notarkammer der Stadt Buenos Aires registrierte im September 2026 6.612 Kaufurkunden gegenüber 6.998 ein Jahr zuvor, ein Rückgang von -5,5 %; veröffentlicht wurden die Zahlen am 22. Oktober.
• Gegenüber August mit 6.055 Urkunden legte die Aktivität um 9,2 % zu.
• Das Gesamtvolumen erreichte 1.218.610 Mio. Peso, 4,8 % mehr als ein Jahr zuvor.
• Der Durchschnittsbetrag je Urkunde lag bei 184.302.881 Peso, 11 % mehr binnen eines Jahres, umgerechnet 120.106 US-Dollar und damit 3 % mehr in Dollar.
• Hypothekenfinanzierte Urkunden zählten im September 1.256, 15,5 % weniger als im Vorjahr; in den ersten neun Monaten waren es 7.426 gegenüber 10.827, ein Minus von fast 31,4 %.
• Januar bis September schloss mit 48.195 Transaktionen gegenüber 49.546 im Jahr 2025, einem leichten Rückgang von 2,7 %.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Weniger Käufer und fast keine Hypothekenkonkurrenz schaffen Verhandlungsraum. Dieselbe Enge erwartet Sie aber beim Wiederverkauf.
• Laut Glopra-Daten liegt der Angebotspreis in Buenos Aires bei 2.471 $/m² und die argentinischen Gesamttransaktionskosten bei 10,9 % des Preises, ein schwacher Markt kostet beim Ein- und Ausstieg also weiterhin viel.
• Der Dollar-Durchschnitt je Urkunde steigt nur 3 %, der Peso-Durchschnitt 11 %: in Hartvaluta ist dieser Markt nahezu flach, und das ist die Zahl, die für ausländische Käufer zählt.

Worauf Sie achten sollten

• Die hypothekenfinanzierten Urkunden sind die Reihe, die man verfolgt: mit 1.256 im Monat sind sie zu wenige, um Preise zu setzen, und eine Erholung dort würde das Verhandlungsgleichgewicht schnell drehen.
• Urkunden erfassen Abschlüsse, nicht Vereinbarungen, und laufen dem Moment der eigentlichen Preisfindung daher um mehrere Wochen nach.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/10/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina