Baugenehmigungen Bulgarien: 36,3% weniger Wohnungen im Q3 2026
Bulgarien genehmigte im dritten Quartal 2026 8.624 neue Wohnungen, 36,3% weniger als ein Jahr zuvor, während der Baubeginn 13,2% mehr Wohnungen erfasste.
Die Fakten
- Bulgarien erteilte im dritten Quartal 2026 Genehmigungen für 2.224 Wohngebäude mit insgesamt 8.624 Wohnungen, wie das nationale Statistikinstitut am 3. November mitteilte.
- Die Zahl der genehmigten Wohnungen lag -36,3% unter dem dritten Quartal 2025 und -25,0% unter dem Vorquartal, die genehmigte Fläche fiel im Jahr um 22,7% auf 1.140.519 Quadratmeter.
- Begonnen wurde der Bau von 1.573 Wohngebäuden mit 7.296 Wohnungen: 13,2% mehr Wohnungen als ein Jahr zuvor, aber 18,1% weniger als im Vorquartal.
- Auf die Stadt Sofia entfielen 2.196 der genehmigten Wohnungen, vor Plowdiw mit 1.303, Burgas mit 1.013 und Warna mit 960.
- Genehmigungen für Verwaltungs- und Bürogebäude sanken auf 12 Gebäude, im Jahr um 25,0%, die Fläche lag 65,9% niedriger.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Genehmigungen sind das früheste Angebotssignal und fielen um 36,3%. Glopra nennt Bulgariens Durchschnittspreis 2.312 Dollar je m².
- Wer jetzt einsteigt, trifft auf eine Pipeline, die sich in der Genehmigungsphase leert, während die Baubeginne noch um 13,2% zulegten: nahe und spätere Fertigstellungen zeigen in entgegengesetzte Richtungen.
- Für einen Eigentümer, der schon in Sofia hält: 2.196 der 8.624 genehmigten Wohnungen liegen in der Hauptstadt, neues konkurrierendes Angebot bleibt also dort konzentriert.
Worauf zu achten ist
- Genehmigungen und Baubeginne bewegten sich in diesem Quartal gegenläufig; die Veröffentlichung zum vierten Quartal zeigt, ob der Genehmigungsrückgang die Baubeginne erreicht.
- Auch die Genehmigungen für Nichtwohngebäude schrumpften, die Fläche für sonstige Gebäude lag im Jahr 14,1% niedriger.
- Die nächste Quartalsveröffentlichung deckt das vierte Quartal 2026 ab.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/izdadeni-razreshitelni-za-stroej-i-zapochnato-stroitelstvo-9202; National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/file/38728/building_permits_issued_and_construction_started_3q2026.pdf