Bulgarien stellt 5.325 neue Wohnungen im dritten Quartal 2026 fertig
Bulgarien stellte im dritten Quartal 2026 5.325 neue Wohnungen fertig, ein Drittel davon in Sofia; die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 72,0 Quadratmetern.
Die Fakten
- Das bulgarische Statistikamt veröffentlichte am 6. November 2026 vorläufige Zahlen für das dritte Quartal: 1.330 neu errichtete Wohngebäude mit 5.325 Wohnungen.
- Die gesamte Nutzfläche betrug 534,8 Tausend Quadratmeter, die Wohnfläche 383,2 Tausend Quadratmeter, was eine durchschnittliche Wohnfläche von 72,0 Quadratmetern je neuer Wohnung ergibt.
- Auf den Bezirk Sofia (Stolitsa) entfielen 205 Gebäude mit 1.893 Wohnungen. Im Bezirk Plowdiw entstanden mit 202 fast genauso viele Gebäude, darin aber nur 480 Wohnungen; der Bezirk Warna kam auf 146 Gebäude mit 545 Wohnungen.
- Die durchschnittliche Wohnfläche je neuer Wohnung war im Bezirk Silistra mit 126,9 Quadratmetern am größten und in Burgas mit 52,4 Quadratmetern am kleinsten, Rasgrad folgt mit 57,3 Quadratmetern.
- 76,8% der neuen Gebäude waren Häuser, 16,2% Mehrfamilienhäuser. 73,8% entstanden in Stahlbeton, 0,4% in Plattenbauweise. 37,8% der neuen Wohnungen hatten zwei Zimmer, 35,6% drei Zimmer.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Der neue Bestand ist überwiegend Häuser, die meisten neuen Wohnungen haben zwei oder drei Zimmer. Das ist die Konkurrenz beim Wiederverkauf.
- Die aktuellen Glopra-Momentaufnahmen nennen für Bulgarien 2.312 USD pro Quadratmeter landesweit und für Sofia 4.412 USD pro Quadratmeter — ein Käufer in der Hauptstadt zahlt also fast den doppelten Quadratmeterpreis, und zwar in dem einen Bezirk, der rund ein Drittel der neuen Quartalswohnungen aufnimmt.
- Die Spanne zwischen 52,4 Quadratmetern in Burgas und 126,9 Quadratmetern in Silistra zeigt, wie unterschiedlich das neue Angebot im Land zugeschnitten ist. Das verändert sowohl die erzielbare Miete als auch den Käuferkreis beim Ausstieg.
Worauf Sie achten sollten
- Die Mitteilung enthält keinen Vergleich mit dem Vorquartal oder mit dem dritten Quartal 2025, weder in Stückzahlen noch in Prozent. Für sich genommen sagt sie also nichts darüber, ob mehr oder weniger gebaut wird.
- Die Zahlen sind vorläufig, und das Amt weist darauf hin, dass die Gebäudezahl für Sofia (Stolitsa) Pantscharewo nicht enthält, weil die Bezirksverwaltung die Auskunft verweigert hat.
- Seit 2025 gilt eine geänderte Definition: Die Nutzfläche wird aus der Gesamtfläche der Wohnungen abgeleitet, bis Ende 2024 war sie die Summe aus Wohnfläche und Nebenfläche. Der Wert von 534,8 Tausend Quadratmetern ist deshalb nicht mit Veröffentlichungen vor 2025 vergleichbar.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/short-term-statistics-of-residential-buildings-third-quarter-of-2026-preliminary-data-9207