Immobilienpreise China: In 17 von 70 Städten im September 2026 gestiegen
Die Neubaupreise stiegen in 17 der 70 beobachteten Städte, zwei mehr als im August, und der Jahresrückgang verringerte sich in allen Städtekategorien.
Die Fakten
- Die Preise für neue Wohnungen stiegen im September in 17 von 70 Städten gegenüber dem Vormonat, zwei mehr als im August; bei Bestandswohnungen stiegen sie in 9 Städten, sechs mehr als im August.
- In Städten der ersten Kategorie legten die Neubaupreise im Monatsvergleich um 0,1 % zu, genauso stark wie im August; in der zweiten Kategorie blieben sie nach einem Rückgang von 0,1 % unverändert; in der dritten fielen sie um 0,2 %.
- Bestandswohnungen verteuerten sich im Monatsvergleich um 0,2 % in der ersten Kategorie und verbilligten sich um 0,2 % in der zweiten und um 0,3 % in der dritten.
- Im Jahresvergleich lagen die Neubaupreise um 0,5 % (erste Kategorie), 2,4 % (zweite) und 3,9 % (dritte) niedriger, jeweils ein geringerer Rückgang als im August.
- Bestandswohnungen lagen im Jahresvergleich um 1,5 % (erste Kategorie), 4,5 % (zweite) und 5,4 % (dritte) unter dem Vorjahr.
- Unter den vier Städten der ersten Kategorie lagen die Neubaupreise in Shanghai um 2,8 % über dem Vorjahr, in Peking um 2,7 %, in Guangzhou um 1,1 % und in Shenzhen um 1,0 % darunter.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Der Kauf wird fast überall noch billiger. Der Nachlass fällt aber von Monat zu Monat kleiner aus.
- Die größeren Abschläge liegen im Bestand: Bestandswohnungen kosten in Städten der zweiten und dritten Kategorie 4,5 % bzw. 5,4 % weniger als vor einem Jahr, Neubauten 2,4 % bzw. 3,9 %. Der Bestand preist sich schneller neu ein als die Ware der Entwickler.
- Ein Markt der ersten Kategorie hat gedreht. In Shanghai liegen die Neubaupreise 2,8 % über dem Vorjahr, in Peking 2,7 % darunter — eine landesweite Zahl sagt also wenig über die Stadt, in der ein Käufer tatsächlich kauft.
- Für Eigentümer liegt der Index in allen drei Kategorien weiter unter dem Vorjahr, und das Amt veröffentlicht nur Indexveränderungen, keine Preisniveaus; eine Bewertung lässt sich aus dieser Veröffentlichung nicht ableiten.
Worauf Sie achten sollten
- Die Erhebung erfasst die Stadtbezirke der Städte und schließt Landkreise aus, wie das Amt in seinen Anmerkungen festhält.
- Seit Januar 2026 ist 2025 die neue Vergleichsbasis des Index, mit neu gewichteten Kategorien; das Amt bemisst den durchschnittlichen Effekt auf die monatlichen Jahresindizes auf weniger als 0,03 Prozentpunkte.
- Eine Stadt ohne Transaktionen im Monat wird als insgesamt unverändert gewertet, was das Amt ebenfalls in seinen Anmerkungen angibt.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html