Kroatische Wohnimmobilienpreise stiegen im zweiten Quartal um 12,7 Prozent, während die Zahl der Verkäufe um ein Drittel einbrach

Die kroatischen Wohnimmobilienpreise legten im Jahr bis zum zweiten Quartal 2026 um 12,7 Prozent zu, die Zahl der erfassten Verkäufe sank jedoch um 33,3 Prozent.

Die kroatischen Wohnimmobilienpreise sind im Jahr bis zum zweiten Quartal 2026 um 12,7 Prozent gestiegen und gegenüber dem ersten Quartal um 2,7 Prozent. Das teilte das kroatische Statistikamt (Državni zavod za statistiku) am ersten Oktober in Zagreb mit. Dieselbe Veröffentlichung weist den Index der Verkaufszahlen mit 77,40 aus, ein Rückgang von 33,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Preis und Umsatz bewegen sich in entgegengesetzte Richtungen, und der Abstand ist groß genug, dass beide Zahlen fast unterschiedliche Märkte beschreiben.

Der Hauptpreisindex erreichte 111,24 auf einer Basis, in der das Jahr 2025 gleich 100 gesetzt ist. Der Index des Verkaufswerts lag bei 82,97, ein Minus von 24,5 Prozent im Jahresvergleich und damit ein flacherer Rückgang als bei der Stückzahl. Beide Angaben sind vorläufig; das Statistikamt nennt als Grund wesentlich veränderte Umstände bei der Übermittlung seiner administrativen Quelldaten.

Die Küste ist der langsamste Teil des Marktes

Für Käufer aus dem Ausland ist die regionale Aufgliederung der nützlichste Teil der Veröffentlichung. Der Index für die Stadt Zagreb erreichte 113,53, ein Plus von 4,1 Prozent zum Vorquartal und 15,7 Prozent im Jahresvergleich. Die Restgruppe der übrigen Regionen kam auf 113,34, mit 3,3 beziehungsweise 15,8 Prozent. Die Adria, die jene Küstengespanschaften umfasst, in denen nahezu die gesamte internationale Nachfrage liegt, erreichte 108,46, ein Plus von lediglich 1,2 Prozent zum Vorquartal und 9,0 Prozent im Jahresvergleich.

Diese Reihenfolge ist bedeutsam. Das kroatische Preiswachstum wurde in diesem Quartal von der Hauptstadt und den Binnengespanschaften getragen, nicht vom Meer. Wer als ausländischer Käufer die nationale Schlagzeile von 12,7 Prozent liest und sie auf eine Immobilie in Dalmatien oder Istrien überträgt, überschätzt das, was der amtliche Index dort tatsächlich gemessen hat.

Neubau und Bestand haben sich getrennt

Bestandswohnungen erreichten 112,84, ein Plus von 3,4 Prozent zum Vorquartal und 14,1 Prozent im Jahresvergleich. Neubauten kamen auf 107,13, mit 0,8 beziehungsweise 9,2 Prozent. Den Anstieg trägt somit der Bestand, und das ist das Gegenteil des Musters in mehreren anderen europäischen Märkten, in denen die Knappheit an Neubauten das jüngere Segment nach vorn geschoben hat.

Wie sich das zu unseren eigenen Kroatien-Daten verhält

Glopra führt für Kroatien einen landesweiten durchschnittlichen Angebotspreis von 4.549,9 US-Dollar je Quadratmeter, entnommen einem landesweiten Portalindex für August 2026, sowie eine jährliche Veränderung von 14,3 Prozent aus dem Eurostat-Wert für das erste Quartal 2026. Die Zahl des Statistikamts von 12,7 Prozent liegt darunter, und der Unterschied ist methodisch und kein Widerspruch: Unsere Zahl ist ein Angebotspreisniveau eines späteren Monats, gemessen an einem amtlichen Index eines früheren Quartals, während die amtliche Reihe ein transaktionsbasierter Index für April bis Juni ist, der in diesem Jahr von der Basis 2015 auf 2025 umgestellt wurde. Angebotspreise bewegen sich zudem später als eingetragene Transaktionen.

Unsere Kroatien-Zeile trägt einen Blasenrisikowert von 70 im erhöhten Band, eine effektive Belastung der Mieteinkünfte von 8,4 Prozent nach dem pauschalen Werbungskostenabzug von 30 Prozent sowie Gesamttransaktionskosten von 7,5 Prozent. Für Käufer aus der Europäischen Union ist der Eigentumserwerb unbeschränkt; Käufer von außerhalb benötigen Gegenseitigkeit mit ihrem Heimatstaat und eine Genehmigung. Ein Markt, in dem die amtlich erfasste Zahl der Verkäufe binnen eines Jahres um ein Drittel gefallen ist, ist zugleich ein Markt, in dem ein Ausstieg länger dauern kann, als der Preisindex nahelegt. Genau dieses Risiko verbirgt die Schlagzeile.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi cijena stambenih objekata za drugo tromjesecje 2026 - privremeni podaci, CIJ-2026-2-1/2, Zagreb, 1 October 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121053; Croatian Bureau of Statistics (DZS), house price index release listing https://podaci.dzs.hr/hr/podaci/cijene/indeks-cijena-stambenih-nekretnina/

Market data: Croatia