Dänemark: Baubeginne im Geschosswohnungsbau fallen im dritten Quartal 2026 um 44%

Die begonnenen Geschosswohnungen sanken im dritten Quartal um -44% auf 2.041 Einheiten und verknappen das dänische Angebot für 2027 und 2028.

Die Fakten

Im dritten Quartal 2026 wurden insgesamt 1,65 Millionen m² Geschossfläche begonnen, 2% weniger als im Vorquartal und ebenfalls 2% weniger als im dritten Quartal 2025, wie Danmarks Statistik am 13. November 2026 mitteilte.
Begonnen wurden 5.309 Wohnungen, 1.562 weniger als im Vorquartal und damit ein Rückgang von 23%. Gegenüber dem Vorjahresquartal betrug der Rückgang 9%.
In Mehrfamilienhäusern fielen die Baubeginne um -44% auf 2.041 Wohnungen. Einfamilienhäuser liefen gegenläufig und stiegen um 14% auf 2.911, in sonstigen Gebäuden sank die Zahl um 46% auf 359.
Die Fertigstellungen gingen um 18% auf 5.153 Wohnungen zurück, im Geschosswohnungsbau um 40% auf 1.628.
Genehmigt wurden 5.644 Wohnungen, 4% weniger als im Vorquartal.
Alle Werte sind geschätzt und saisonbereinigt. Die Behörde weist darauf hin, dass aktuelle Baudaten wegen verspäteter Meldungen an das nationale Gebäuderegister unsicher sind und laufend revidiert werden.

Neue dänische Wohnungen werden 2027 und 2028 knapper. Ein Quartal mit nur 2.041 Baubeginnen begrenzt das spätere Angebot.
Wer bereits eine dänische Wohnung hält, trifft 2027 und 2028 beim Verkauf und bei der Vermietung auf weniger neue Konkurrenz. Glopra beziffert den dänischen Landesdurchschnitt auf 6.537,35 USD pro m² bei einer Angebotsmiete von 22,66 USD pro m² und Monat; eine dünnere Bautätigkeit nimmt beiden Seiten dieses Verhältnisses Angebot weg.
Haus und Wohnung trennten sich in diesem Quartal: Einfamilienhäuser plus 14%, Geschosswohnungen minus 44%. Wer ein Haus kauft, sieht eine andere Angebotskurve als wer eine Wohnung kauft.

Die nächste Veröffentlichung zur Bautätigkeit ist auf den 11. Februar 2027 datiert. Die Revisionen begonnener Wohnungen reichen in dieser Ausgabe von -9% bis +15%, der Wert 5.309 wird sich also verschieben.
Die Veröffentlichung gliedert Wohnungen nach Gebäudeart, nicht aber nach Region und nicht nach Eigentum oder Miete. Wo und für wen die fehlenden Wohnungen entstanden wären, sagt sie nicht.
Die 1,65 Millionen m² begonnener Fläche umfassen den gesamten Bau, nicht nur Wohnungsbau. Auf Wohngebäude entfallen davon 693.000 m², 1% weniger als im Vorquartal.

Sources: Danmarks Statistik https://www.dst.dk/nyt/52828