Hypothekenkredite Dänemark: Festzinsanteil erreicht 56,7% im dritten Quartal

Dänische Käufer nahmen im dritten Quartal 2026 16.200 neue Wohnungsbaudarlehen auf, so viele wie seit 2021 nicht, und 56,7% wählten einen Festzins.

Die Fakten

Dänen nahmen im dritten Quartal 2026 16.200 neue Darlehen zum Kauf selbstgenutzter Wohnungen auf, 3% mehr als ein Jahr zuvor und die höchste Quartalszahl seit dem dritten Quartal 2021. Die Zahlen stammen aus der Hypothekenbranche.
Festzinsdarlehen machten 56,7% der neuen Wohnungsbaudarlehen aus, 7,1 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor.
Vor einem Jahr lag der Festzinsanteil knapp unter 50% und damit auf einem Zehnjahrestief.
Am stärksten wuchs die Kreditvergabe abseits der Hauptstadt: neue Darlehen stiegen in Nordjylland um 9%, in Østjylland um 8% und in Nordsjælland um 7%, während die Stadt Kopenhagen 7% verlor.

Um dänische Wohnungen wird wieder konkurriert. Die Kreditzahlen sind auf Fünfjahreshoch, der Druck sitzt außerhalb Kopenhagens.
Kreditnehmer zahlen für Sicherheit. Die Verschiebung um 7,1 Punkte zum Festzins heißt, dass der Markt nicht mehr auf Zinssenkungen zur Rettung eines variablen Darlehens setzt. Das verteuert den fremdfinanzierten Kauf.
Die Rendite muss diese Kosten tragen. Glopra-Daten weisen für Dänemark 6.537 US-Dollar je Quadratmeter bei 4,16% Bruttomietrendite aus, nach einer festen dänischen Hypothek ein schmaler Rest.
Ein Punkt spricht für Einsteiger: Transaktionskosten von 1,7% nach den Glopra-Zahlen gehören zu den niedrigsten in Europa, der Einstieg ist also günstig, auch wenn die Finanzierung es nicht ist.

Die Zentralbank veröffentlicht am 27. Oktober die Bank- und Hypothekenbestände sowie die Zinsen für September, der nächste harte Hinweis auf die Kosten des Festschreibens.
Ob die Bewegung in den Festzins im vierten Quartal hält oder sich bei verändertem Zinsausblick wieder umdreht.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/