EU-Immobilienpreise überholen Einkommen um 6,8% seit 2015

Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen lag in der EU 2025 um 6,8% über dem Stand von 2015, in 17 Ländern höher und in 10 niedriger: Portugal 60,8%.

Die Fakten

Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen lag in der EU 2025 um +6,8% über dem Stand von 2015. Das teilte Eurostat am 9. November 2026 mit.
Im Laufe des Jahrzehnts stieg das Verhältnis in 17 EU-Ländern und sank in den übrigen 10.
Den größten Anstieg verzeichnete Portugal mit 60,8%, dahinter die Niederlande mit 34,3%, Ungarn mit 26,5%, Tschechien mit 25,8% und Spanien mit 24,5%.
Rumäniens Verhältnis veränderte sich um -42,8%, Finnlands um -25,2% und Bulgariens um -16,2% — die drei größten Bewegungen unter den 10 Ländern, in denen es sank.
Gemessen am eigenen langfristigen Durchschnitt seit 2000 lag das EU-Verhältnis 2007 um 7,9% darüber, 2014 um 6,4% darunter, 2022 um 7,4% darüber und 2025 bei +0,03%.

Was das für Ihr Geld bedeutet

Eine portugiesische Immobilie kostet heute 60,8% mehr Einkommen als 2015. Eine rumänische kostet 42,8% weniger.
In Portugal, den Niederlanden und Ungarn haben sich die Preise über das Jahrzehnt von den örtlichen Löhnen gelöst, und diese Lücke muss der nächste Käufer finanzieren.
Nach eigenen Daten von Glopra liegt Portugal bei 2.430 Dollar je Quadratmeter mit einem Blasenrisiko-Score von 84 von 100, dem höchsten der vier Risikobänder.
Rumänien, Finnland und Bulgarien führen die 10 Märkte an, in denen die Einkommen über das Jahrzehnt auf die Preise aufgeholt haben, was das Vielfache der örtlichen Einkommen senkt, das ein Käufer tragen muss.

Worauf Sie achten sollten

Eurostat weist darauf hin, dass diese Zahlen die Entwicklung von Preisen und Einkommen über die Zeit vergleichen und die Länder nicht danach ordnen, wie teuer Wohnimmobilien im Verhältnis zum Einkommensniveau absolut sind.
Das Verhältnis erfasst nur eine Dimension der Erschwinglichkeit; Finanzierungskosten und der Anteil des Wohnens am verfügbaren Einkommen werden gesondert gemessen.
Die standardisierte Fassung ist ein Hilfsindikator im Scoreboard des EU-Verfahrens bei makroökonomischen Ungleichgewichten, sodass ein Land weit über seinem eigenen langfristigen Durchschnitt politische Aufmerksamkeit erhalten kann.

Sources: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20261109-1