Frankreich Neubau-Wohnungen: 52% der Entwickler planen Projekte, Oktober 2026

Nur 52% der französischen Entwickler erwägen neue Projekte, ihre Preiserwartung ist die schwächste seit 2015, und der Verhandlungsspielraum wächst.

Die Fakten

52% der französischen Projektentwickler erwogen im Oktober 2026 neue Wohnbauprogramme, gegenüber 53% im Juli und einem Durchschnitt von 62% seit Juli 1991, wie INSEE am 23. Oktober 2026 mitteilte.
Der Saldo zur Nachfrage nach neuen Wohnungen fiel von -37 im Juli auf -43, den niedrigsten Wert seit zwei Jahren; der Durchschnitt seit 1991 beträgt -13. Ein negativer Saldo bedeutet, dass mehr Entwickler eine sinkende als eine steigende Nachfrage melden.
Die erwarteten Baubeginne rutschten von -20 auf -27, bei Wohnungen zum Verkauf auf -41 und bei Mietwohnungen, überwiegend Sozialwohnungen, auf -8, nach +1 im Juli.
Der von den Entwicklern erwartete durchschnittliche Verkaufspreis lag bei -24, nach -15 im Juli, und damit auf dem schwächsten Stand seit April 2015; der langfristige Durchschnitt liegt bei +6.
Der Saldo zum Eigenkapital der Kaufinteressenten erreichte -26, den niedrigsten Wert seit Januar 2015, und der Saldo zur Finanzierungsfähigkeit der Käufer lag bei -39 gegenüber einem Durchschnitt von -21.
Die Erhebung lief vom 25. September bis 20. Oktober 2026 und weist Meinungssalden in Prozentpunkten aus, keine gemessenen Preise und keine Stückzahlen.

Die Entwickler rechnen mit Preisabschlägen. Der Einstieg in französische Neubauten wird günstiger, mit mehr Verhandlungsspielraum.
Ob sich ein Abschlag rechnet, entscheidet die Miete: Glopras Frankreich-Werte sind 3.642 USD pro Quadratmeter und 16,23 USD pro Quadratmeter und Monat, rund 5,3% brutto, vor einer effektiven Steuer von 27,5% auf Mieteinnahmen.
Die Finanzierungsfähigkeit ist ein Ausblickswert und kam auf -39, deutlich unter ihrem Durchschnitt von -21: Das dünnt das Feld kreditfinanzierter Mitbewerber aus und vergrößert den Vorteil eines Barzahlers.
Wer bereits eine Immobilie in Frankreich hält, trifft dasselbe Signal auf der Verkaufsseite: die Preiserwartung von -24, der schwächste Wert seit April 2015, bestimmt den Preis des Neubauangebots, mit dem ein Wiederverkauf konkurriert.

Die Erhebung erscheint vierteljährlich, im Januar, April, Juli und Oktober, die nächste Lesung ist also eine vom Januar 2027.
Die Grenze dieser Daten: ein Meinungssaldo erfasst, wie viele Entwickler eine Richtung melden, nicht in welchem Umfang. INSEE veröffentlicht in dieser Mitteilung keinen Europreis und keine Stückzahl.
Zu beobachten ist die Spreizung: -41 bei Wohnungen zum Verkauf gegenüber -8 bei Mietwohnungen, überwiegend Sozialwohnungen — beide lagen im Juli noch bei -35 und +1.

Sources: INSEE https://www.insee.fr/en/statistiques/9100750