Frankreich: Durchschnittszins neuer Wohnbaukredite im August auf 3,32 %

Französische Banken verlangten im August 3,32 % für neue Wohnbaukredite, zwei Basispunkte mehr als im Juli, während die Neukreditvergabe auf 12,2 Milliarden Euro stieg.

Die Fakten

Der durchschnittliche Zinssatz neuer Wohnbaukredite ohne Nachverhandlungen lag im August 2026 bei 3,32 %, nach 3,30 % im Juli.
Die saisonbereinigte Neuvergabe von Wohnbaukrediten stieg auf 12,2 Milliarden Euro, von 11,1 Milliarden Euro im Vormonat.
Der Bestand an Krediten für den Wohnungskauf lag Ende August bei 1.288 Milliarden Euro, mit einer Jahreswachstumsrate von 0,2 %.
Der Bestand an Konsumentenkrediten betrug 220 Milliarden Euro und wuchs im Jahresvergleich um 2,1 %; die Neuvergabe lag bei 5,5 Milliarden Euro zu einem Durchschnittszins von 6,04 %.

Was es für Ihr Geld bedeutet

Eine französische Hypothek wird jetzt mit 3,32 % bepreist, zwei Basispunkte über Juli. Das ist der Grundpreis des Fremdkapitals.
Nach einem schwachen Juli erholte sich das Vergabevolumen: Im August wurden 12,2 Milliarden Euro neue Wohnbaukredite vergeben, im Juli 11,1 Milliarden.
Die Finanzierungskosten hängen vom Instrument ab. Neuer Konsumentenkredit trug im August 6,04 % gegenüber 3,32 % bei Wohnbaukrediten, beides aus derselben Veröffentlichung.
Dann die Steuer. Unser eigener standardisierter Fall eines Nichtansässigen ergibt für Frankreich eine effektive Steuer von 27,5 % auf Mieteinnahmen, und das Mietniveau entscheidet, ob die Spanne näher bei 26,04 % oder bei 37,86 % liegt.

Worauf Sie achten sollten

Beobachten Sie das Jahreswachstum des Kreditbestands von 0,2 % neben der monatlichen Neuvergabe.
Die 3,32 % enthalten keine Nachverhandlungen und beschreiben damit die Kosten neuer Kreditaufnahme, nicht den Zins des bestehenden Bestands.
Unsere eigenen französischen Einstiegswerte, 3.642 Dollar je Quadratmeter gegenüber 16,23 Dollar je Quadratmeter und Monat für 5,35 % Bruttorendite, tragen auf beiden Seiten den Referenzmonat Januar 2026 und sind keine August-Ablesung.

Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/en/statistics/loans/loans-individuals-france-2026-08

Market data: France