Frankreich: Mieterhoehungsgrenze steigt im 3. Quartal 2026 auf 1,57 %

Der franzoesische Mietreferenzindex lag im dritten Quartal 2026 bei 148,06 Punkten, 1,57 % ueber dem Vorjahr. So viel darf eine laufende Miete steigen.

Die Fakten

Der nationale Mietreferenzindex IRL stand im dritten Quartal 2026 bei 148,06 Punkten, wie das franzoesische Statistikamt am 15. Oktober mitteilte.
Gegenueber dem gleichen Quartal 2025 stieg der Index um +1,57 %, nach +1,15 % im zweiten und +0,78 % im ersten Quartal.
Daneben gelten zwei eigene Werte, 145,21 in den Gebietskoerperschaften nach Artikel 73 der Verfassung und 143,80 auf Korsika, beide mit derselben Jahresveraenderung.
Der Index ist verkettet, wird im Jahresvergleich gefuehrt und folgt dem Zwoelfmonatsdurchschnitt der Verbraucherpreise ohne Tabak und Mieten, auf Basis des vierten Quartals 1998.
Das Niveau gab gegenueber 148,37 im zweiten Quartal nach, eine saisonale Eigenheit dieser Reihe und kein Rueckgang der Mieten.

Was das fuer Ihr Geld bedeutet

Die Obergrenze fuer Mietanpassungen steigt von 1,15 % auf 1,57 %. Mehr Einnahmen als im Vorquartal, aber weiterhin eine gedeckelte Rendite.
Die Grenze gilt nur fuer die Anpassung eines laufenden Vertrags. Bei einer Neuvermietung wird die Miete frei verhandelt, und die durchschnittliche Angebotsmiete liegt landesweit bei rund 14 Euro je Quadratmeter und Monat.
Wer in Frankreich bereits vermietet, steht auf der anderen Seite der Rechnung, denn Nebenkosten, Instandsetzung und Grundsteuer liegen ausserhalb des Index und sind nicht an die 1,57 % gebunden.

Worauf Sie achten sollten

Der Index fuer das vierte Quartal erscheint am 15. Januar 2027 und setzt die Grenze fuer im Januar verlaengerte Vertraege.
Da die Groesse einem Zwoelfmonatsdurchschnitt der Verbraucherpreise folgt, dreht sie in beide Richtungen spaeter als die Gesamtinflation.

Sources: INSEE, Indice de reference des loyers, troisieme trimestre 2026, Informations Rapides n 246, 15 October 2026 https://www.insee.fr/fr/statistiques/9081853

Market data: France