Immobilienpreise Deutschland: +1,0% im dritten Quartal 2026, Büro -3,9%

Deutsche Wohnimmobilien lagen im dritten Quartal 2026 bei +1,0% im Jahresvergleich, Büro bei -3,9%, während die Neuvertragsmieten um 3,5% stiegen.

Die Fakten

Deutsche Wohnimmobilienpreise lagen im dritten Quartal 2026 bei +1,0% im Jahresvergleich, alle Objektarten zusammen nur bei +0,2% — so der am 10. November 2026 veröffentlichte vdp-Immobilienpreisindex.
Gegenüber dem zweiten Quartal gaben Wohnimmobilien um 0,1% nach, der Gesamtmarkt um 0,2%.
Eigentumswohnungen verteuerten sich binnen eines Jahres um 2,3%, Einfamilienhäuser um 1,3%, Mehrfamilienhäuser um 0,5%.
Büroobjekte verloren im Jahresvergleich 3,9% und im Quartal 1,0%; Handelsobjekte blieben über zwölf Monate mit 0,0% unverändert.
Die Mieten bei neuen Wohnungsmietverträgen stiegen um 3,5% im Jahresvergleich, Büro um 2,5%, Handel um 1,7%.
In den sieben größten Städten legten Wohnimmobilien im Schnitt um 1,4% im Jahresvergleich zu — Hamburg 2,4%, Frankfurt 1,6%, Köln 1,4%, Stuttgart -0,5% —, doch alle sieben fielen gegenüber dem zweiten Quartal, zwischen 0,4% in Düsseldorf und 0,9% in Stuttgart.

Der Einstieg in deutsches Wohneigentum kostet kaum mehr als vor einem Jahr, neue Mietverträge bringen 3,5% mehr. Die Rendite öffnet sich.
Wer schon deutsche Wohnimmobilien hält: das Quartalsminus von -0,1% und der Rückgang in allen sieben Großstädten heißen, dass der Wiederverkaufspreis derzeit nicht für Sie arbeitet — die Mietanpassung beim Mieterwechsel schon.
Laut den Daten von Glopra liegt der deutsche Landesdurchschnitt bei 3.066 Dollar je Quadratmeter, der Blasenrisiko-Score bei 51 von 100 und damit im Bereich moderat: Der Einstiegspreis ist hier nicht die angespannte Stelle, die Arbeit leistet die Mietseite.
Büro ist die Gegenbewegung: -3,9% beim Wert bei nur 2,5% Mietwachstum — so steigt eine Rendite aus dem falschen Grund.

Der vdp schreibt selbst, dass die Zahlen für die sieben größten Städte noch auf der früheren Methodik beruhen, nachdem Anfang 2026 im Rahmen einer neuen Zusammenarbeit mit der Deutschen Bundesbank umgestellt wurde, und dass sie spätestens mit der ersten Indexveröffentlichung 2027 an den Bundesbank-Index für diese sieben Städte angeglichen werden — Städtevergleiche mit älteren Zahlen stehen also nicht auf derselben Basis.
Der Index weist nur prozentuale Veränderungen auf Basis 2022 = 100 aus, keine absoluten Preisniveaus in Euro; die vdp-Zahlen sind daher nicht als Quadratmeterpreis lesbar.

Sources: vdp https://www.pfandbrief.de/en/rise-in-residential-property-prices-loses-momentum/; vdp https://www.pfandbrief.de/en/press-releases/