Hongkong Hypothekenauszahlungen fallen im September 2026 um 22,8%

Die Hypothekenauszahlungen in Hongkong sanken im September 2026 auf 25,3 Mrd. HKD (-22,8%), die Kredite mit negativem Eigenkapital von 4.356 auf 3.819.

Die Fakten

• Die im September ausgezahlten Hypothekendarlehen erreichten 25,3 Mrd. HKD, ein Wert von -22,8% gegenüber August, wie die Hongkonger Währungsbehörde am 30. Oktober 2026 mitteilte.
• Genehmigt wurden 31,8 Mrd. HKD, 1,1% weniger als im Vormonat. Auf den Zweitmarkt entfielen 14,4 Mrd. (-5,7%), auf Umschuldungen 8,9 Mrd. (+14,6%) und auf Neubaukäufe 8,5 Mrd. HKD (-6,8%).
• 7.560 Anträge gingen ein, 10,5% weniger als im August.
• HIBOR-gebundene Konditionen deckten 52,7% der neuen Hypotheken ab, nach 57% im August, während der Anteil der am Bankbasiszins orientierten Kredite von 1,9% auf 1,3% fiel.
• Der Bestand an Hypothekenkrediten lag Ende September bei 1.980,3 Mrd. HKD, 0,2% höher als im Vormonat, die Ausfallquote bei 0,11%.
• Kredite mit negativem Eigenkapital zählten Ende September 3.819 Fälle über 17,3 Mrd. HKD, nach 4.356 Fällen und 19,6 Mrd. HKD Ende Juni, und ihre Dreimonats-Ausfallquote stieg von 1,25% auf 1,34%.

Was es für Ihr Geld bedeutet

• Tatsächlich abgerufenes Hypothekengeld fiel in einem Monat um ein Fünftel. Einsteiger treffen auf weniger kreditfinanzierte Bieter.
• HIBOR-gebundene Konditionen gelten nur noch für 52,7% statt 57% der neuen Kredite, womit ein größerer Teil der Kreditnehmer einen von der Bank gesetzten Zins zahlt, der dem Zeitplan des Kreditgebers folgt und nicht dem Interbankenmarkt.
• Glopra-Daten weisen für Hongkong 17.514,6 USD pro Quadratmeter und eine Monatsmiete von 53,27 USD pro Quadratmeter aus, bei um 10,98% höheren Preisen als vor einem Jahr, sodass der Einbruch der Auszahlungen einen Rückzug aus einem Markt markiert, der sich noch nicht neu bepreist hat.
• Umschuldungen legten um 14,6% zu und die Fälle mit negativem Eigenkapital sanken auf 3.819, was Eigentümern vor Ort mehr Spielraum zur Umschuldung gibt, wobei deren Ausfallquote auf 1,34% kletterte.

Worauf zu achten ist

• Die Oktober-Erhebung zum Hypothekenmarkt, fällig Ende November, zeigt, ob der Einbruch länger als einen Monat anhielt.
• Die September-Indizes für Preise und Mieten der Bewertungsbehörde sind noch nicht erschienen, bilden aber den Nenner hinter der Zahl zum negativen Eigenkapital.
• Die Erhebung misst Kreditflüsse und keine Transaktionen, taugt also nicht als Verkaufszahl.

Sources: Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-5/; Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-6/

Market data: Hong Kong