Hongkong: Beleihungsgrenze für geförderte Wohnungen von 90 auf 95 %

Hongkongs Housing Authority hebt die Beleihungsgrenze für geförderte Wohnungen von 90 auf 95 % an, für White-Form-Familien mit Neugeborenen.

Die Fakten

• Das für geförderten Wohnraum zuständige Komitee der Housing Authority hat beschlossen, die maximale Beleihungsgrenze für White-Form-Familien mit Neugeborenen von 90 % auf 95 % anzuheben, im Einklang mit dem Satz für Green-Form-Bewerber.
• Der höhere Satz gilt ab der nächsten Verkaufsrunde des Home Ownership Scheme (HOS). Ein Kalenderdatum für diese Runde nennt die Mitteilung nicht.
• Die Anspruchsberechtigung wird über das Antragsformular festgelegt: Begünstigt sind Familien, bei denen zum Antragsschluss der jeweiligen HOS-Verkaufsrunde ein Kind von drei Jahren oder jünger auf dem Formular steht.
• Eine zweite Maßnahme verkürzt die Veräußerungssperre auf 10 Jahre für geförderte Verkaufswohnungen, die zwischen 2022 und 2025 erstmals zum Verkauf angeboten wurden. Die Mitteilung nennt dazu weder ein Datum des Inkrafttretens noch den Zeitpunkt, von dem an die 10 Jahre laufen.
• Den Green-Form-Satz beziffert die Mitteilung nicht, sodass sich aus ihr nicht ablesen lässt, an welches Niveau der White-Form-Satz angeglichen wird.

Was das für Ihr Geld bedeutet

• Das Eigenkapital sinkt von 10 % auf 5 % des Werts, weil die Grenze von 90 % auf 95 % steigt. Das gilt nur für den HOS-Verkaufsweg.
• Preise am freien Markt regelt die Mitteilung nicht. Dort zeigen Glopra-Daten 17.514,6 US-Dollar je Quadratmeter und eine Miete von 53,27 US-Dollar je Quadratmeter und Monat, also die Einstiegs- und Ertragsseite, mit der ein Investor außerhalb des geförderten Wegs rechnet.
• Wer bereits eine zwischen 2022 und 2025 erstmals angebotene geförderte Verkaufswohnung hält, für den ist der Kanal Wiederverkauf und Liquidität: Die Housing Authority verkürzt die Sperre auf 10 Jahre. Da die Mitteilung kein Datum des Inkrafttretens und keinen Bezugszeitpunkt angibt, lässt sich der Zeitpunkt nicht bestimmen.

Worauf Sie achten sollten

• Die Ankündigung der nächsten HOS-Verkaufsrunde, denn sie legt fest, ab wann die 95 % gelten.
• Das Datum des Inkrafttretens und der Bezugszeitpunkt der auf 10 Jahre verkürzten Sperre für zwischen 2022 und 2025 erstmals angebotene Wohnungen.
• Zu Laufzeiten von Hypothekengarantien und zu Rückzahlungsfristen sagt die Mitteilung nichts.

Sources: Government of Hong Kong https://www.info.gov.hk/gia/general/202611/13/P2026111200417.htm

Market data: Hong Kong