Ungarn deckelt Bauzinsen bei 3 % für Neubauten, Oktober 2026
Eine am 27. Oktober 2026 verkündete Verordnung deckelt den Zins für Kreditnehmer bei 3 % für Neubau und 5 % für Bestand, bei Darlehen bis 50 Mio. Forint.
Die Fakten
- Die Regierungsverordnung 298/2026 über das Wohnungserwerbsdarlehen Wekerle Plusz erschien am 27. Oktober 2026 im ungarischen Gesetzblatt Magyar Kozlony, Ausgabe 159.
- Der vom Kreditnehmer gezahlte Zins darf bei einem Neubau 3 % und bei einer Bestandsimmobilie 5 % pro Jahr nicht überschreiten.
- Der Bankzins ist auf die gewichtete Durchschnittsrendite dreier Monate aus Auktionen fünfjähriger Staatsanleihen plus 0,5 Prozentpunkte begrenzt; die Differenz trägt der Staat.
- Das Darlehen ist auf 50 Mio. Forint begrenzt, die Laufzeit auf 25 Jahre, das Eigenkapital muss mindestens 10 % betragen.
- Antragsberechtigt ist, wer mindestens 18 Jahre alt ist und das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet hat.
- Der Kaufpreis darf bei einer Wohnung höchstens 100 Mio. Forint brutto betragen, bei einem Einfamilienhaus, Gehöft oder Gutszentrum 150 Mio. Forint brutto, und höchstens 1,5 Mio. Forint brutto je Quadratmeter Nutzfläche; erste Anpassung am 1. Januar 2028.
Was das für Ihr Geld bedeutet
- Berechtigte unter 45 kaufen mit einem Zinsdeckel von 3 %. Alle anderen treffen sie unter denselben Preisgrenzen als Konkurrenz.
- Die Nachfrage verdichtet sich in einem engen Band: Wohnungen bis 100 Mio. Forint und bis 1,5 Mio. Forint je Quadratmeter Nutzfläche, also genau dort, wo auch der Vermietungskäufer sucht.
- Glopra-Daten weisen für Ungarn 4.049 USD je Quadratmeter, 4,97 % Bruttomietrendite und 12,3 % Preisanstieg binnen eines Jahres aus; der geförderte Kredit trifft also auf einen bereits heißen Markt.
- Wer in diesem Segment bereits besitzt, spürt denselben Druck von der Verkaufsseite, während den nächsten Käufer 4 % Erwerbsteuer und 8 % Gesamtnebenkosten erwarten.
Worauf Sie achten sollten
- Die Einkommens- und Beitragsbedingungen, die die Verordnung nicht ausschreibt, sondern an eine Regierungsverordnung von 2017 verweist.
- Die Antragsfrist: 180 Tage ab Unterzeichnung des Kaufvertrags; die Bank entscheidet beim Kauf binnen 30, beim Bau binnen 60 Tagen.
- Bearbeitungs- und Auszahlungsgebühren sind zusammen auf 30.000 Forint begrenzt, die Kosten einer Sondertilgung auf 1 % des zurückgezahlten Betrags.
Sources: Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/41af2e7fb680e524f3030a4dd74c1cdd846ef22e/letoltes