Indiens Grenze für prioritäre Wohnbaukredite bleibt bei 50 Lakh Rupien
Indiens Notenbank will die Regeln zur prioritären Kreditvergabe neu kodifizieren, lässt aber die Kreditgrenze von 50 Lakh und die Preisgrenze von 63 Lakh stehen.
Die Fakten
- Die Reserve Bank of India kündigte am 5. November 2026 in der Pressemitteilung 2026-2027/1447 fünf Entwürfe von Directions an, die ihre Regeln zur prioritären Kreditvergabe nach Art des Kreditgebers aufteilen würden, und bat um Stellungnahmen bis zum 26. November 2026.
- Der Entwurf für Geschäftsbanken lässt die Wohnbaugrenzen genau dort, wo sie stehen: in Orten mit 50 Lakh Einwohnern und mehr qualifiziert sich ein Kredit bis 50 Lakh Rupien, in Orten mit 10 Lakh bis unter 50 Lakh bis 45 Lakh Rupien und darunter bis 35 Lakh Rupien.
- Jede Stufe begrenzt zusätzlich den Preis der Wohnung selbst, auf 63 Lakh, 57 Lakh und 44 Lakh Rupien, und der Entwurf stellt klar, dass ein Kredit sowohl die Kreditgrenze als auch die Höchstkosten der Wohneinheit erfüllen muss.
- Kredite für Reparaturen an beschädigten Wohneinheiten qualifizieren sich bis 15, 12 und 10 Lakh Rupien, bei denselben Preisgrenzen.
- All diese Zahlen sind mit den geltenden Master Directions identisch, die auf den 24. März 2025 datieren und am 11. September 2026 letztmals geändert wurden; dasselbe gilt für den Ausschluss von Wohnbaukrediten an eigene Bankmitarbeiter und von durch langfristige Anleihen finanzierten Wohnbaukrediten.
- Eine Definition ändert sich jedoch. Die Obergrenze für die Weiterreichung von Bankmitteln über Nichtbanken, Wohnbaufinanzierer eingeschlossen, würde an fünf Prozent der durchschnittlichen prioritären Erfüllung der Bank über die vier Quartale des vorangegangenen Geschäftsjahres gemessen, während die geltende Regel sie an der gesamten prioritären Kreditvergabe des vorangegangenen Geschäftsjahres misst.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Für Kreditnehmer bewegt sich nichts. 50 Lakh Kreditgrenze und 63 Lakh Preisgrenze entscheiden weiter über die prioritäre Einstufung.
- Das Einstiegsniveau, das Glopra für Indien verzeichnet, liegt bei 1.205 US-Dollar je Quadratmeter, die Miete bei 2,86 Dollar je Quadratmeter und Monat. Die Grenzen, die über die prioritäre Einstufung entscheiden, sind in Rupien festgesetzt, und der Entwurf übernimmt sie unverändert aus den geltenden Regeln.
- Wer bereits einen indischen Wohnbaukredit hält: an der eigenen prioritären Einstufung ändert der Entwurf nichts. Er ändert, wie viel eine Bank an einen Wohnbaufinanzierer weiterreichen darf, und das betrifft Kreditgeber außerhalb des Bankensystems, nicht Bankkunden.
Worauf Sie achten sollten
- Der 26. November 2026 ist die Frist für Stellungnahmen, die die Notenbank per E-Mail an ihre Abteilung für finanzielle Inklusion und Entwicklung oder über den Bereich Connect 2 Regulate ihrer Website annimmt.
- Der Entwurf selbst ist undatiert. Seine Datumszeile ist ein leerer Platzhalter, und eine seiner zwei Referenznummern ist ebenfalls ein Platzhalter; er sagt nur, er trete nach Erlass mit sofortiger Wirkung in Kraft.
- Die Pressemitteilung erklärt, nicht übernommene Anweisungen würden aufgehoben und dies werde gesondert bekanntgegeben; der endgültige Text kann daher vom Entwurf abweichen.
Sources: Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/BS_PressReleaseDisplay.aspx?prid=63925; Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/bs_viewcontent.aspx?Id=5205