Indonesien: Immobilienpreise +0,58 % im Jahresvergleich, drittes Quartal 2026
Die Preise für indonesische Neubauwohnungen stiegen im dritten Quartal 2026 um 0,58 % im Jahresvergleich, während die Verkäufe der Entwickler um 8,43 % fielen.
Die Fakten
- Der Wohnimmobilienpreisindex der Bank Indonesia für den Primärmarkt stieg im dritten Quartal 2026 um +0,58 % im Jahresvergleich, nach 0,69 % im zweiten Quartal, so eine Veröffentlichung mit der Zeile Jakarta, 6. November 2026.
- Die Wohnimmobilienverkäufe am Primärmarkt fielen im Jahresvergleich um 8,43 %, und die Zentralbank erklärt, der Rückgang habe sämtliche Haustypen erfasst.
- Die Entwickler deckten 73,94 % ihrer Projektfinanzierung aus eigenen Mitteln.
- Bankkredite für Wohnimmobilien, örtlich KPR genannt, machten 70,68 % der Kaufkonstruktionen aus.
- Die Erhebung misst allein den Primärmarkt, Wiederverkäufe liegen somit außerhalb.
- Die Bank Indonesia veröffentlicht dies als Index und nennt daneben keinen absoluten Quadratmeterpreis.
Was es für Ihr Geld bedeutet
- Die Einstiegspreise bewegten sich in einem Jahr um 0,58 %, der Einstieg kostet heute also fast so viel wie vor einem Jahr.
- Die Glopra-Daten weisen für Indonesien einen Durchschnitt von 1.864 US-Dollar je Quadratmeter aus, der Dollar-Bezugswert hinter einem Rupiah-Index, zu dem die Zentralbank kein Preisniveau nennt.
- Für Bestandseigentümer ist nicht der Preis die Warnung, sondern die Verkaufszahl: ein über alle Haustypen um 8,43 % geschrumpftes Volumen ist beim Ausstieg ein dünnerer Käuferkreis.
- Wer vor Ort finanziert, betritt einen Markt, in dem 70,68 % der Käufe über KPR laufen; damit sind die Hypothekenbedingungen die wichtigste Größe der indonesischen Nachfrage.
Worauf Sie achten sollten
- Der Text der Veröffentlichung enthält keine Aufschlüsselung nach Haustyp oder Stadt, weshalb hier keine Zahl für einen einzelnen indonesischen Markt gilt.
- Dass Entwickler 73,94 % der Bautätigkeit aus eigener Kasse finanzieren, ist die Größe zum Mitverfolgen, denn genau diesen Anteil würde eine Kreditklemme zuerst verschieben.
- Offen bleibt, ob der Rutsch von 0,69 % auf 0,58 % zu einer Serie wird; zwei Quartale sind kein Trend.
Sources: Bank Indonesia https://www.bi.go.id/en/publikasi/ruang-media/news-release/Pages/sp_2824426.aspx